Hasta › Subastas › Santa Catarina › Siderópolis › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Bancred Fomento Mercantil Ltda. - Edital 01/2026 - Lote 001 (ID 81099)

Departamento#2465749

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Bancred Fomento Mercantil Ltda. - Edital 01/2026 - Lote 001 (ID 81099)

📍 Distrito Industrial, Siderópolis, SC

Puja mínima

R$ 4.800.000,00

TasaciónR$ 6.862.535,43

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorDaniel Elias Garcia

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

01 (um) terreno urbano, situado a Rua Marta Rossa Savaris, n. 30, Distrito Industrial, em Siderópolis/SC, com área de 5.720,00m², e as seguintes confrontações: Norte, 40,00m com a Rua Sem Denominação; Sul, 40,00m com os lotes 01 e 02; Leste, 144,00m com o lote n. 03; Oeste, 142,00m com o lote 01, cadastro municipal n. 11.966, inscrição imobiliária n. 01.04.1282.0100.001, matriculado sob o n. 19.300 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Obs.: AV-8: homologação de Termo de Ajuste de Conduta nos autos n. 5005417-39.2025.4.04.7204, que tramita na 4ª Vara Federal de Criciúma/SC, que possuem natureza ambiental e caráter propter rem, visando assegurar a eficácia das medidas de recuperação ambiental incidentes sobre a área abrangida pela ACP do Carvão; Obs².: sobre o referido terreno encontra-se um galpão industrial inacabado, levantado e coberto, com área aproximada de 4.000,00 m², estrutura pré-moldada, cobertura executada e fechamentos e alvenarias parciais. Ônus: AV-4: registro de existência de ação de execução n. 5006262-98.2025.8.24.0020, que tramita no 5º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC; AV-6: registro de ação de execução n. 1054535-76.2025.8.26.0100, que tramita na 14ª Vara Cível de São Paulo/SP; registro de ação de execução n. 5095510-61.2025.8.24.0930, que tramita no 12º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC. PRIMEIRO LEILÃO com lance mínimo igual ou superior ao da avaliação, ou seja, R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais); SEGUNDO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior ao valor da dívida mais despesas, ou seja, R$ 6.862.535,43 (seis milhões oitocentos e sessenta e dois mil quinhentos e trinta e cinco reais e quarenta e três centavos); possibilidade de envio de lanço condicional à aceitação do credor fiduciário pelo valor de R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais), caso não seja vendido pelo valor da dívida.

Ubicación

📍 Distrito Industrial, Siderópolis, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 13.714 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 52,34 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,87 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 262,002 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,45 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,02 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 4.800.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 240.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 144.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 72.000,00

Costo total estimadoR$ 5.256.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Siderópolis/SC.

Datos del proceso

Número de proceso5005417-39.2025.4.04.7204

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital-6aea3325598c9.pdf — 295 KBEdicto⬇📄 matricula-6aea328c58cca.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 4.800.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).