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Casa#2473624
Casa de Alto Padrão com 319 m² - Jardim Primavera - Trindade - GO

Casa de Alto Padrão com 319 m² - Jardim Primavera - Trindade - GO

📍 Jardim Primavera, Trindade, GO
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/01/2027
2ª subasta20/01/2027
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorMega Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en TrindadeR$ 406,25/m² · base de 32 anuncios
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 3 d)
Puntuación de oportunidad34/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Casa Residencial e respectivo terreno constituído do lote nº 01, da quadra nº 10, situada à Rua Maria Pedro de Jesus nº 421, no loteamento denominado Jardim Primavera, na cidade de Trindade - GO. A edificação possui um total de 23 cômodos, assim discriminados: 04 quartos, sendo 04 suítes, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de serviço, 02 varandas, 01 garagem, 02 halls, 01 closet, 02 circulações, 01 área de lazer, 01 escada e 01 lavatório; com as seguintes características estruturais: piso no material cerâmico, estrutura de alvenaria, revestimento interno no látex, revestimento externo no grafiato, forrada na laje, instalação elétrica embutida, instalação sanitária interna e mais de uma e cobertura no fibrocimento. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 32.733 do Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas de Trindade – GO. Cadastro municipal nº 01.085.00010.00001.001. Áreas: área construída de 319,36m² e terreno com área total de 288,00m². Obs.: i) O Vendedor não responde por eventual alteração na composição interna da Casa em relação as constantes da citada matrícula, bem como a eventual alteração na destinação de uso; ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Jardim Primavera, Trindade, GO
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 142.431 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 199,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 15,36 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 712,69 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,61 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 94,14 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.471.919,18
Comisión del subastador (5%)R$ 123.595,96
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 74.157,58
Escritura y registro (1,5%)R$ 37.078,79
Costo total estimadoR$ 2.706.751,51

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 84 inmuebles en subasta a la venta ahora en Trindade/GO, con un descuento medio del 26% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado02 varandas, 01 garagem, 02 halls, 01 closet, 02 circulações, 01 área de lazer, 01 escada e 01 la

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 2.471.919,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 13/01/2027, 2.ª subasta el 20/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mega Leilões