Analyse Hasta
Prix type au m² à TrindadeR$ 406,25/m² · base de 32 annonces
Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 3 j)
Score d'opportunité34/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Casa Residencial e respectivo terreno constituído do lote nº 01, da quadra nº 10, situada à Rua Maria Pedro de Jesus nº 421, no loteamento denominado Jardim Primavera, na cidade de Trindade - GO. A edificação possui um total de 23 cômodos, assim discriminados: 04 quartos, sendo 04 suítes, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de serviço, 02 varandas, 01 garagem, 02 halls, 01 closet, 02 circulações, 01 área de lazer, 01 escada e 01 lavatório; com as seguintes características estruturais: piso no material cerâmico, estrutura de alvenaria, revestimento interno no látex, revestimento externo no grafiato, forrada na laje, instalação elétrica embutida, instalação sanitária interna e mais de uma e cobertura no fibrocimento. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 32.733 do Registro de Imóveis e 1º Tabelionato de Notas de Trindade – GO. Cadastro municipal nº 01.085.00010.00001.001. Áreas: área construída de 319,36m² e terreno com área total de 288,00m². Obs.: i) O Vendedor não responde por eventual alteração na composição interna da Casa em relação as constantes da citada matrícula, bem como a eventual alteração na destinação de uso; ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Localisation
📍 Jardim Primavera, Trindade, GO
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 142.431 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 199,85 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,8 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 15,36 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 712,69 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 2,61 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 94,14 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 2.471.919,18
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 123.595,96
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 74.157,58
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 37.078,79
Coût total estiméR$ 2.706.751,51
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 84 biens aux enchères en vente actuellement à Trindade/GO, avec une décote moyenne de 26% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Tribunal02 varandas, 01 garagem, 02 halls, 01 closet, 02 circulações, 01 área de lazer, 01 escada e 01 la
Documents (5)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?
La mise à prix est de R$ 2.471.919,18. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?
1re vente le 13/01/2027, 2e vente le 20/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.