24.200,0 M2 RURAL (CAÇAPAVA DO SUL/RS)

📍 Centro, Caçapava do Sul, RS, 97030-660

Puja mínima

R$ 24.200,00

TasaciónR$ 24.200,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorALESSANDRO FAHRION PINTO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

A parte ideal de 24.200,00m2 dentro de um imóvel rural com área de 145.200,00m2, de campo e mato, de regular qualidade, no lugar denominado Passo Feio, 3º sub-distrito do 1º distrito deste município, confrontando: NORTE, com os compradores de Abrelino Jacinto da Rosa e Herdeiros; ao NASCENTE, com Silvério Dorneles; ao SUL, com Herdeiros de Pedro Alvares Kaiser; ao OESTE com Nicanor Alves de Oliveira, tudo conforme matricula 20.740 do Cartório de Registro de Imóveis de Caçapava do Sul/RS LOCALIZAÇÃO DO BEM: conforme descrição e depositado com o executado. Valor Avaliação: R$ 24.200,00 (Vinte e quatro mil e duzentos reais). Valor Mínimo(50%): R$ 12.100,00 (Doze mil e cem reais) do processo nº 5001094-15.2020.8.21.0040/RS, em que é exequente COOPERATIVA DE CREDITO, POUPANCA E INVESTIMENTO DAS REGIOES CENTRO DO RS E MG - SICREDI REGIAO CENTRO RS/MG e executado ADENILSON DE FREITAS PEREIRA

Ubicación

📍 Centro, Caçapava do Sul, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 32.515 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 10,67 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 23,48 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 3.047 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,3 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,26 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 24.200,00

Comisión del subastador (5%)R$ 1.210,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 726,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 363,00

Costo total estimadoR$ 26.499,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caçapava do Sul/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5001094-15.2020.8.21.0040

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 f96e44986e14ce76ecd6118ab542263f73ec836ca411c680ad83e950f93f6689.pdf#imovel=2486430 — 740 KBDocumento⬇📄 84a6aed2a9d0685ba3c456c332aa5e8b73b51b06d25f2365dd908938bfd5db33.pdf#imovel=2486430 — 165 KBDocumento⬇📄 f96e44986e14ce76ecd6118ab542263f73ec836ca411c680ad83e950f93f6689.pdf#imovel=2509944 — 740 KBDocumento⬇📄 84a6aed2a9d0685ba3c456c332aa5e8b73b51b06d25f2365dd908938bfd5db33.pdf#imovel=2509944 — 165 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 165 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 740 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 24.200,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 25/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).