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Galpón#2507625
31,56% do Terreno c/ 5.407,50m² - São José dos Campos/SP

31,56% do Terreno c/ 5.407,50m² - São José dos Campos/SP

📍 Putim, São José dos Campos, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/12/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorCarlo Ferrari
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anuncios
Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Parte ideal correspondente à 31,56% de Um terreno, com benfeitorias, com a área de 5.407,50m², localizado no Bairro do Putim, constituído pelos lotes 6 a 20 da quadra F, situados à Rua Particular Projetada nº 2. Benfeitoria – Parte do galpão construído sobre a fração de terreno penhorada, sendo aproximadamente 825m² (equivalente a 50% do galpão). (Proc. 0011967-66.2016.5.15.0025 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: 46877 - 1º Cartório - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP. Ônus/Observação: Conforme certidão de ID. 801be42 do Processo 0011967-66.2016.5.15.0025, o acesso ao imóvel penhorado se dá pela entrada do lote 46.875, que não pertencente ao executado. Conforme despacho de ID. d293ea1 do Processo 0011967-66.2016.5.15.0025, 50% do imóvel pertence ao executado JESUS RODRIGUES e 50% pertence ao terceiro TIAGO EL SAMAN BALTAZAR. Matrícula, certidão de Oficial de Justiça, avaliação e fotos anexas. Registros não levantados constantes da matrícula: Av. 23: Indisponibilidade no Processo 0002053-20.2013.5.15.0045 da 2ª Vara do Trabalho de São José dos Campos - SP; Av. 25: Penhora no Processo 0012512-76.2016.5.15.0045 da 2ª Vara do Trabalho de São José dos Campos – SP. Proprietários: JESUS RODRIGUES - CPF: 280.803.009-68. Localização: Rua José Vicente de Paula Número: 259, SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP.

Ubicación

📍 Putim, São José dos Campos, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 97,86 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 697.054 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 633,98 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,3 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 36,21 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.099 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.215.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 60.750,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 36.450,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 18.225,00
Costo total estimadoR$ 1.330.425,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 196 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José dos Campos/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0011967-66.2016.5.15.0025

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este galpón?

La puja mínima es de R$ 1.215.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este galpón?

1.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable