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Casa#2509933

Leilão de sobrado em são josé dos pinhais (pr)

📍 Guatupê, São José dos Pinhais, PR

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 400.717,80 — 37% por debajo (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 250.490,23

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

180 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)04/11/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDAVI BORGES DE AQUINO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 37% por debajo del m² típico de Guatupê.

Puja mínima por m²R$ 1.391,61/m²

m² típico en GuatupêR$ 2.226,21/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado em São José dos Pinhais, Paraná. Descrição: Sobrado com 102m² de área construída e terreno de 180m² localizado no Bairro Guatupê, em São José dos Pinhais/PR. O imóvel possui área de churrasqueira e lavanderia. Está situado a 350 metros da Avenida Guatupê e a 3 minutos de carro da Avenida Tomás Carmeliano de Miranda, com fácil acesso à Estrada Curitiba Paranaguá. Próximo a estabelecimentos como a Fisicompany Academia, Panificadora e Confeitaria Rei Do Pão, Supermercado Piraquara e ao Aeroporto Internacional Afonso Pena. O imóvel está em leilão com valor de avaliação de R$ 250.490,23 e lance mínimo de R$ 125.245,12.

Ubicación

📍 Guatupê, São José dos Pinhais, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 329.628 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 348,62 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,32 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 945,509 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,86 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 250.490,23

Comisión del subastador (5%)R$ 12.524,51

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.514,71

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.757,35

Costo total estimadoR$ 274.286,80

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 82 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José dos Pinhais/PR, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001829-21.2022.8.16.0035

Juzgado3ª Vara Cível - Foro de São José dos Pinhais - TJ/PR (Processo n° 0001829-21

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Auto de Avaliação — 1002 KBTasación⬇📄 Débitos Tributários — 1.3 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 387 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 387 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matrícula — 8.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).