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Moradia#2509933

Leilão de sobrado em são josé dos pinhais (pr)

📍 Guatupê, São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 400.717,80 — 37% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 250.490,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

180 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)04/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 37% abaixo do m² típico de Guatupê.

Lance mínimo por m²R$ 1.391,61/m²

m² típico em GuatupêR$ 2.226,21/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado em São José dos Pinhais, Paraná. Descrição: Sobrado com 102m² de área construída e terreno de 180m² localizado no Bairro Guatupê, em São José dos Pinhais/PR. O imóvel possui área de churrasqueira e lavanderia. Está situado a 350 metros da Avenida Guatupê e a 3 minutos de carro da Avenida Tomás Carmeliano de Miranda, com fácil acesso à Estrada Curitiba Paranaguá. Próximo a estabelecimentos como a Fisicompany Academia, Panificadora e Confeitaria Rei Do Pão, Supermercado Piraquara e ao Aeroporto Internacional Afonso Pena. O imóvel está em leilão com valor de avaliação de R$ 250.490,23 e lance mínimo de R$ 125.245,12.

Localização

📍 Guatupê, São José dos Pinhais, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945,509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.490,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.524,51

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.514,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.757,35

Custo total estimadoR$ 274.286,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Pinhais/PR, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001829-21.2022.8.16.0035

Vara (tribunal)3ª Vara Cível - Foro de São José dos Pinhais - TJ/PR (Processo n° 0001829-21

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 1002 KBAvaliação⬇📄 Débitos Tributários — 1.3 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 387 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 387 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 8.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).