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Departamento#2518870

Apto 155m² com 02 vagas | Sete Lagoas/MG | Panorama

📍 Nossa Senhora do Carmo, Sete Lagoas, MG

Puja mínima

R$ 1.250.773,92

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 675.190,85 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 333.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

155 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta18/12/2026

2ª subasta22/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 85% por encima del m² típico de Nossa Senhora do Carmo.

Puja mínima por m²R$ 8.069,51/m²

m² típico en Nossa Senhora do CarmoR$ 4.356,07/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apto 155m² com 02 vagas | Sete Lagoas/MG | Panorama Apto 155m² com 02 vagas | Sete Lagoas/MG | Panorama Localização: Avenida Villa Lobos, nº 1.344, apto 103, Edifício Residencial Felicitá, Bairro Panorama, em Sete Lagoas/MG - CEP 35700-068 Área Privativa: 155m² Área Comum: 80m² 02 vagas Matrícula nº: 43.496 RGI: 2º Oficial de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG Inscrição Prefeitura: distrito 02, zona 08, setor 01, quadra 029, lote 0282, unidade 003 DOSSIÊ: 02.27993 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 18/dez/ 2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.250.773,92 2ª Praça: Abertura: 18/dez/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 22/dez/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 333.000,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 73% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603717 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27993

Ubicación

📍 Nossa Senhora do Carmo, Sete Lagoas, MG

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 227.397 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 423,51 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,87 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 536,928 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,5 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.250.773,92

Comisión del subastador (5%)R$ 62.538,70

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.523,22

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.761,61

Costo total estimadoR$ 1.369.597,45

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 108 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sete Lagoas/MG, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Alienação Fiduciária - D.02.27993

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 483 KBEdicto⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 930 KBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 930 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.250.773,92. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 18/12/2026, 2.ª subasta el 22/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).