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Apartamento#2518870

Apto 155m² com 02 vagas | Sete Lagoas/MG | Panorama

📍 Nossa Senhora do Carmo, Sete Lagoas, MG

Lance mínimo

R$ 1.250.773,92

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 675.190,85 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 333.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

155 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão22/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 85% acima do m² típico de Nossa Senhora do Carmo.

Lance mínimo por m²R$ 8.069,51/m²

m² típico em Nossa Senhora do CarmoR$ 4.356,07/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 155m² com 02 vagas | Sete Lagoas/MG | Panorama Apto 155m² com 02 vagas | Sete Lagoas/MG | Panorama Localização: Avenida Villa Lobos, nº 1.344, apto 103, Edifício Residencial Felicitá, Bairro Panorama, em Sete Lagoas/MG - CEP 35700-068 Área Privativa: 155m² Área Comum: 80m² 02 vagas Matrícula nº: 43.496 RGI: 2º Oficial de Registro de Imóveis de Sete Lagoas/MG Inscrição Prefeitura: distrito 02, zona 08, setor 01, quadra 029, lote 0282, unidade 003 DOSSIÊ: 02.27993 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 18/dez/ 2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.250.773,92 2ª Praça: Abertura: 18/dez/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 22/dez/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 333.000,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 73% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603717 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27993

Localização

📍 Nossa Senhora do Carmo, Sete Lagoas, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.397 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 423,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 536,928 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.250.773,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.538,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.523,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.761,61

Custo total estimadoR$ 1.369.597,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 108 imóveis em leilão à venda agora em Sete Lagoas/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27993

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 483 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 930 KBMatrícula⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 930 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.250.773,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 22/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).