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Terreno#2519574
Lote, 2037.39 m2, CAMPINAS / SP

Lote, 2037.39 m2, CAMPINAS / SP

📍 Vila Itapura, Campinas, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
2037 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 57% por debajo del m² típico de Campinas.
Puja mínima por m²R$ 2.871,32/m²
m² típico en CampinasR$ 6.644,23/m² · base de 205 anuncios
Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Lote, 2037.39 m2, CAMPINAS / SP Endereço Completo Rua Visconde de Taunay,317,317, 321 E 329 - VILA ITAPURA, CAMPINAS/SP - CEP: 13023-200 Características do Imóvel: Descrição: LOTE/TERRENO de 2037.39 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, DESOCUPADO. EVENTUAIS DESPESAS DE IPTU E/OU CONDOMÍNIO SERÃO QUITADAS PELO INTER ATÉ A POSSE PELO NOVO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Área Total: 2037.39 m2 Área Terreno: 2037.39 m2 Matrícula: 4375926 Inscrição na Prefeitura: 1 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202472726-1 Inter&Co - Imóveis Desocupados-Mês de Casa Nova

Ubicación

📍 Vila Itapura, Campinas, SP

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.850.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 292.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 175.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 87.750,00
Costo total estimadoR$ 6.405.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 497 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoInter&Co - Imóveis Desocupados-Mês de Casa Nova

Documentos (21)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 arquivos/1764694020227matricula.pdf.pdfMatrícula⬇📄 r2-bnup/1775564395531-1764694020227-1-matriculaconsolidada-jothaempreendimentosimobiliariosltda.pdf.pdfMatrícula⬇📄 r2-bnup/1775564395531-1764694020227-1-matriculaconsolidada-jothaempreendimentosimobiliariosltda.pdf.pdfMatrícula⬇📄 r2-bnup/1793711521023-3matriculasconsolidadas-jotha.pdf.pdfMatrícula⬇📄 r2-bnup/1793893980084-certidao-452851-5677-1.pdf.pdfDocumento⬇📄 r2-bnup/1793893980938-certidao-452851-29155-1.pdf.pdfDocumento⬇📄 r2-bnup/1793893981818-certidao-452851-86977-1.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 r2-bnup_1793893980084-certidao-452851-5677-1.pdf.pdf — 798 KBDocumento⬇📄 r2-bnup_1793893981818-certidao-452851-86977-1.pdf.pdf — 894 KBDocumento⬇📄 r2-bnup_1793893980938-certidao-452851-29155-1.pdf.pdf — 847 KBDocumento⬇📄 r2-bnup/1793893980938-certidao-452851-29155-1.pdf.pdf — 847 KBDocumento⬇📄 r2-bnup/1793893980084-certidao-452851-5677-1.pdf.pdf — 798 KBDocumento⬇📄 r2-bnup/1793893981818-certidao-452851-86977-1.pdf.pdf — 894 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 516 KBEdicto⬇📄 arquivos/1764694020227matricula.pdf.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 arquivos_1764694020227matricula.pdf.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 r2-bnup_1793711521023-3matriculasconsolidadas-jotha.pdf.pdf — 7.8 MBMatrícula⬇📄 r2-bnup/1775564395531-1764694020227-1-matriculaconsolidada-jothaempreendimentosimobiliariosltda.pdf.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 r2-bnup/1793711521023-3matriculasconsolidadas-jotha.pdf.pdf — 7.8 MBMatrícula⬇📄 r2-bnup/1775564395531-1764694020227-1-matriculaconsolidada-jothaempreendimentosimobiliariosltda.pdf.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 5.850.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo