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Inmueble comercial#2519700

Oportunidade: Sala Comercial em Leilão - Sobradinho/DF (37,97m²)

📍 Sobradinho, Brasília, DF

Puja mínima

R$ 210.000,00

TasaciónR$ 210.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 186.683,68 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 157.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

48 m² totales37 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

2ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 90% por encima del m² típico de Brasília.

Puja mínima por m²R$ 5.530,68/m²

m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Oportunidade: Sala Comercial em Leilão - Sobradinho/DF (37,97m²) Descrição completa: Sala nº 215 do Lote Especial nº 04 da Quadra 07, Sobradinho-DF, com a área privativa de 37,97m² e a área comum de 10,09m², totalizando 48,06m² e a respectiva fração ideal do terreno e das coisas de uso comum de 0.017555. Sala comercial reformada e decorada (formato original: 02 salas, 01 banheiro, 01 copa). Trata-se de sala de esquina, com 03 janelas. Divisórias para área de recepção, duas salas para atendimento de clientes, com bons materiais de acabamento, banheiro com acabamento fino. Imóvel situado na Quadra 7, Área Especial 04, Sala 215, Edifício Multishopping, Sobradinho - Brasília/DF. Com demais características constantes na matrícula nº 570 do 7º CRI do Distrito Federal/DF. Recursos pendentes: Não há Ônus: Não há. Penhoras/arrestos/indisponibilidades: R-8 Penhora determinada nos autos nº 0708677-17.2025.8.07.0006 da 01ª Vara Cível de Sobradinho/DF; R-7 Penhora determinada nos autos nº 0747798-04.2024.8.07.0001 da 01ª Vara Cível de Sobradinho/DF; R-6 Penhora determinada nos autos nº 0708555-72.2023.8.07.0006 da 01ª Vara Cível de Sobradinho/DF; R-5 Penhora determinada nos autos nº 0732269-52.2018.8.07.0001 da Varas de Execução de Títulos Extrajudiciais de Brasília/DF. 006 Condomínio do Edifício Multshopping Sobradinho Márcio de Souza Oliveira GUILHERME LUCAS FILIPPO, MARCIO DE SOUZA OLIVEIRA 1ª Vara Cível da Comarca de Sobradinho/DF 006

Ubicación

📍 Sobradinho, Brasília, DF

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 210.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.300,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.150,00

Costo total estimadoR$ 229.950,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 817 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 21% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso07086771720258070006

Juzgado1ª Vara Cível da Comarca de Sobradinho/DF

Documentos (11)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Termo de Penhora.pdfEmbargo⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdfInforme⬇📄 matrãâcula 570.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 laudo_de_avalia________o.pdf — 324 KBTasación⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 324 KBTasación⬇📄 Edital do leilão — 22 KBEdicto⬇📄 matr____cula_570.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 570.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora.pdf — 413 KBEmbargo⬇📄 Termo_de_Penhora.pdf — 413 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 210.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 01/12/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).