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Imóvel comercial#2519700

Oportunidade: Sala Comercial em Leilão - Sobradinho/DF (37,97m²)

📍 Sobradinho, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 210.000,00

AvaliaçãoR$ 210.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 186.683,68 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 157.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

48 m² totais37 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 90% acima do m² típico de Brasília.

Lance mínimo por m²R$ 5.530,68/m²

m² típico em BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Oportunidade: Sala Comercial em Leilão - Sobradinho/DF (37,97m²) Descrição completa: Sala nº 215 do Lote Especial nº 04 da Quadra 07, Sobradinho-DF, com a área privativa de 37,97m² e a área comum de 10,09m², totalizando 48,06m² e a respectiva fração ideal do terreno e das coisas de uso comum de 0.017555. Sala comercial reformada e decorada (formato original: 02 salas, 01 banheiro, 01 copa). Trata-se de sala de esquina, com 03 janelas. Divisórias para área de recepção, duas salas para atendimento de clientes, com bons materiais de acabamento, banheiro com acabamento fino. Imóvel situado na Quadra 7, Área Especial 04, Sala 215, Edifício Multishopping, Sobradinho - Brasília/DF. Com demais características constantes na matrícula nº 570 do 7º CRI do Distrito Federal/DF. Recursos pendentes: Não há Ônus: Não há. Penhoras/arrestos/indisponibilidades: R-8 Penhora determinada nos autos nº 0708677-17.2025.8.07.0006 da 01ª Vara Cível de Sobradinho/DF; R-7 Penhora determinada nos autos nº 0747798-04.2024.8.07.0001 da 01ª Vara Cível de Sobradinho/DF; R-6 Penhora determinada nos autos nº 0708555-72.2023.8.07.0006 da 01ª Vara Cível de Sobradinho/DF; R-5 Penhora determinada nos autos nº 0732269-52.2018.8.07.0001 da Varas de Execução de Títulos Extrajudiciais de Brasília/DF. 006 Condomínio do Edifício Multshopping Sobradinho Márcio de Souza Oliveira GUILHERME LUCAS FILIPPO, MARCIO DE SOUZA OLIVEIRA 1ª Vara Cível da Comarca de Sobradinho/DF 006

Localização

📍 Sobradinho, Brasília, DF

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.150,00

Custo total estimadoR$ 229.950,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 817 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 21% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo07086771720258070006

Vara (tribunal)1ª Vara Cível da Comarca de Sobradinho/DF

Documentos (11)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Termo de Penhora.pdfPenhora⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdfRelatório⬇📄 matrãâcula 570.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo_de_avalia________o.pdf — 324 KBAvaliação⬇📄 laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 324 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 22 KBEdital⬇📄 matr____cula_570.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 570.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora.pdf — 413 KBPenhora⬇📄 Termo_de_Penhora.pdf — 413 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 210.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).