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Departamento#2533046

APARTAMENTO no Centro, Esteio, RS

📍 Rua Rio Grande, 2255, Centro, Esteio, RS, 93265001

Puja mínima

R$ 95.940,00

TasaciónR$ 123.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 221.074,60 — 56% por debajo

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

42 m² útiles1 dormitorio(s)1 baño(s)

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 29% por debajo del m² típico de Esteio.

Puja mínima por m²R$ 2.267,01/m²

m² típico en EsteioR$ 3.178,21/m² · base de 46 anuncios

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Endereço Completo Rua Rio Grande, 2255, Apto 206 - Bloco B (AP206 - 4B)- Condomínio Morada do Esteio, Centro, Esteio, RS, 93260-110 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 42,32 m² de área construída, 42,32 m² de área privativa, 28,38 m² de área comum. Matrícula(s): 13.582. Cartório: 1º CRI de Esteio. Inscrição da Prefeitura: 22021/Contribuinte: 748.116.300-68. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.24113 Área Privativa: 42,32 m² Área Comum: 28,38 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Salas: 1 Matrícula: 13.582 Cartório de Registro: 1º CRI de Esteio Inscrição na Prefeitura: 22021 Condomínio: R$ 381,76 IPTU Anual: R$ 309,12 Valor Avaliado: R$ 123.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Ubicación

📍 Centro, Esteio, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Tasa de crecimiento anual: -0,49 % a.a. (año de referencia: 2022)
Población (Censo 2022): 76.137 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.751 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 27,676 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de alfabetización (15+): 98,03 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 95.940,00

Comisión del subastador (5%)R$ 4.797,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.878,20

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.439,10

Costo total estimadoR$ 105.054,30

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 42 inmuebles en subasta a la venta ahora en Esteio/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra)Edicto⬇📄 Dinâmica do leilãoDocumento⬇📄 Matrícula 13.582 - 03122025.pdfMatrícula⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdicto⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdicto⬇📄 Matrícula 13.582 - 03122025.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 Matrícula 13.582 - 03122025.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 95.940,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Frazão Leilões

Sitefrazaoleiloes.com.br