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Inmueble#2533691

IMÓVEL EM GUARATIBA - Rua Maricoabo

📍 guaratiba, Rio de Janeiro, RJ, 23028-290

Puja mínima

R$ 266.344,50

TasaciónR$ 200.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 133.172,25

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta14/11/2026

2ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRO DA SILVA LACERDA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en guaratibaR$ 3.292,68/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

A SER LEILOADO : Imóvel situado na Rua Maricoabo, Quadra 63, Lote 28 (nº 65 conforme IPTU; nº 28 conforme os autos), Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ, CEP 23028-290, matrícula nº 42566 do 4º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, assim descrito: Lote 28 da Quadra 63 da Rua Projetada 19, do PAL 19375, no Jardim Piaí, Freguesia de Santa Cruz, lado ímpar, distando 60,00 m da interseção dos alinhamentos com a Rua Projetada 41, lado ímpar, medindo 12,00 m de frente, 12,00 m de fundos, com o lote 5; 30,00 m do lado direito com o lote 29; 30,00 m do lado esquerdo com o lote 27, todos os confrontantes da proprietária originária. Logradouro atual: Rua Maricoabo (AV-8 da matrícula). INSCRIÇÃO NA PREFEITURA (IPTU) Nº 1.221.853-3 - CÓDIGO DO LOGRADOURO (CL) 13595-4. AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), conforme Auto de Avaliação de 19/04/2022 (fl. 260), atualizada pela UFIR-RJ (índice de 2022 = 3,7248; índice de 2026 = 4,9604) para R$ 266.344,50 (duzentos e sessenta e seis mil, trezentos e quarenta e quatro reais e cinquenta centavos). LAUDO DE AVALIAÇÃO - TRANSCRIÇÃO INTEGRAL (Auto de Avaliação - fl. 260): AUTO DE Avaliação, na forma abaixo: Ao(s) 19 dia(s) do mês de abril do ano de 2022, às 12:40, em cumprimento do Mandado de Avaliação compareci/comparecemos Rua Maricoabo, Q. 63, L. 28, onde, após preenchidas as formalidades legais, PROCEDI/PROCEDEMOS AO(À) avaliação do terreno indicado no mandado, com aproximadamente 12 metros de frente por 30 metros de profundidade, murado, com portão trancado, não permitindo a visualização de seu interior. Avalio o bem em duzentos mil reais. Pelo telefone não foi alcanãdo sucesso no contato. Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei/lavramos o presente, que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou/damos fé. Rio de Janeiro, 19 de abril de 2022. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Ubicación

📍 guaratiba, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 266.344,50

Comisión del subastador (5%)R$ 13.317,23

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.990,34

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.995,17

Costo total estimadoR$ 291.647,24

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9008 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0002384-73.2015.8.19.0205

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 266.344,50. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 14/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).