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Imóvel#2533691

IMÓVEL EM GUARATIBA - Rua Maricoabo

📍 guaratiba, Rio de Janeiro, RJ, 23028-290

Lance mínimo

R$ 266.344,50

AvaliaçãoR$ 200.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 133.172,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRO DA SILVA LACERDA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em guaratibaR$ 3.292,68/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A SER LEILOADO : Imóvel situado na Rua Maricoabo, Quadra 63, Lote 28 (nº 65 conforme IPTU; nº 28 conforme os autos), Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ, CEP 23028-290, matrícula nº 42566 do 4º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, assim descrito: Lote 28 da Quadra 63 da Rua Projetada 19, do PAL 19375, no Jardim Piaí, Freguesia de Santa Cruz, lado ímpar, distando 60,00 m da interseção dos alinhamentos com a Rua Projetada 41, lado ímpar, medindo 12,00 m de frente, 12,00 m de fundos, com o lote 5; 30,00 m do lado direito com o lote 29; 30,00 m do lado esquerdo com o lote 27, todos os confrontantes da proprietária originária. Logradouro atual: Rua Maricoabo (AV-8 da matrícula). INSCRIÇÃO NA PREFEITURA (IPTU) Nº 1.221.853-3 - CÓDIGO DO LOGRADOURO (CL) 13595-4. AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), conforme Auto de Avaliação de 19/04/2022 (fl. 260), atualizada pela UFIR-RJ (índice de 2022 = 3,7248; índice de 2026 = 4,9604) para R$ 266.344,50 (duzentos e sessenta e seis mil, trezentos e quarenta e quatro reais e cinquenta centavos). LAUDO DE AVALIAÇÃO - TRANSCRIÇÃO INTEGRAL (Auto de Avaliação - fl. 260): AUTO DE Avaliação, na forma abaixo: Ao(s) 19 dia(s) do mês de abril do ano de 2022, às 12:40, em cumprimento do Mandado de Avaliação compareci/comparecemos Rua Maricoabo, Q. 63, L. 28, onde, após preenchidas as formalidades legais, PROCEDI/PROCEDEMOS AO(À) avaliação do terreno indicado no mandado, com aproximadamente 12 metros de frente por 30 metros de profundidade, murado, com portão trancado, não permitindo a visualização de seu interior. Avalio o bem em duzentos mil reais. Pelo telefone não foi alcanãdo sucesso no contato. Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei/lavramos o presente, que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou/damos fé. Rio de Janeiro, 19 de abril de 2022. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Localização

📍 guaratiba, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 266.344,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.317,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.990,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.995,17

Custo total estimadoR$ 291.647,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9009 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002384-73.2015.8.19.0205

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 266.344,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 14/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).