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Bien immobilier#2533691

IMÓVEL EM GUARATIBA - Rua Maricoabo

📍 guaratiba, Rio de Janeiro, RJ, 23028-290

Mise à prix

R$ 266.344,50

Valeur d'estimationR$ 200.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 133.172,25

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour14/11/2026

2e tour24/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALEXANDRO DA SILVA LACERDA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à guaratibaR$ 3.292,68/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

A SER LEILOADO : Imóvel situado na Rua Maricoabo, Quadra 63, Lote 28 (nº 65 conforme IPTU; nº 28 conforme os autos), Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ, CEP 23028-290, matrícula nº 42566 do 4º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, assim descrito: Lote 28 da Quadra 63 da Rua Projetada 19, do PAL 19375, no Jardim Piaí, Freguesia de Santa Cruz, lado ímpar, distando 60,00 m da interseção dos alinhamentos com a Rua Projetada 41, lado ímpar, medindo 12,00 m de frente, 12,00 m de fundos, com o lote 5; 30,00 m do lado direito com o lote 29; 30,00 m do lado esquerdo com o lote 27, todos os confrontantes da proprietária originária. Logradouro atual: Rua Maricoabo (AV-8 da matrícula). INSCRIÇÃO NA PREFEITURA (IPTU) Nº 1.221.853-3 - CÓDIGO DO LOGRADOURO (CL) 13595-4. AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), conforme Auto de Avaliação de 19/04/2022 (fl. 260), atualizada pela UFIR-RJ (índice de 2022 = 3,7248; índice de 2026 = 4,9604) para R$ 266.344,50 (duzentos e sessenta e seis mil, trezentos e quarenta e quatro reais e cinquenta centavos). LAUDO DE AVALIAÇÃO - TRANSCRIÇÃO INTEGRAL (Auto de Avaliação - fl. 260): AUTO DE Avaliação, na forma abaixo: Ao(s) 19 dia(s) do mês de abril do ano de 2022, às 12:40, em cumprimento do Mandado de Avaliação compareci/comparecemos Rua Maricoabo, Q. 63, L. 28, onde, após preenchidas as formalidades legais, PROCEDI/PROCEDEMOS AO(À) avaliação do terreno indicado no mandado, com aproximadamente 12 metros de frente por 30 metros de profundidade, murado, com portão trancado, não permitindo a visualização de seu interior. Avalio o bem em duzentos mil reais. Pelo telefone não foi alcanãdo sucesso no contato. Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei/lavramos o presente, que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou/damos fé. Rio de Janeiro, 19 de abril de 2022. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido

Localisation

📍 guaratiba, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 266.344,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 13.317,23

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.990,34

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.995,17

Coût total estiméR$ 291.647,24

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 9008 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0002384-73.2015.8.19.0205

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 266.344,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 14/11/2026, 2e vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).