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Inmueble rural#2536824

Sitio com 103.210m² em Araras/SP

📍 Araras, SP

Puja mínima

R$ 2.101.379,22

TasaciónR$ 2.101.379,22

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ArarasR$ 525,98/m² · base de 42 anuncios

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 1051508-08.2013.8.26.0100 - 13ª Vara Cível do Foro Central Cível. Informações: Sitio com 103.210,4m² em Araras/SP OBS. 01: O imóvel foi avaliado em sua integralidade, mas será leiloado a fração ideal de 28,57% de propriedade dos executados em relação ao presente imóvel (Evento 512). OBS. 02: Em virtude do falecimento do Executado sr. Marco Antônio Logli, foi aberto inventário de no 1000918-77.2017.8.26.0038 perante a 1a Vara Cível Foro de Araras. OBS.03: Foi interposto Agravo de Instrumento sob o no 2041797-48.2025.8.26.0000, contra a r. Decisão de fls. 3018 que negou a realização de uma nova avaliação do imóvel, objetivando a suspensão do leilão e a realização de uma nova avaliação. O referido agravo foi julgado parcialmente procedente, determinando nova avaliação pericial. Do Acórdão não houve recurso, transitando em Julgado em 11.07.2025. Entretanto, ocorreu a preclusão da produção de nova avaliação em razão da ausência do recolhimento de custas relativas aos honorários periciais pela parte executada, conforme a r. Decisão de Evento 1287. Débito Tributários: R$ 11.608,14 (Nov/2026) - referente aos débitos não inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Tema 1.134/2024 do STJ). Débito Exequendo: R$ 52.227.011,90 (Mai/2026 - Evento 1305).

Ubicación

📍 Araras, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 130.866 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 202,95 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,1 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 644,805 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,81 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,81 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.101.379,22

Comisión del subastador (5%)R$ 105.068,96

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 63.041,38

Escritura y registro (1,5%)R$ 31.520,69

Costo total estimadoR$ 2.301.010,25

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 85 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araras/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1051508-08.2013.8.26.0100

Juzgado13ª Vara Cível do Foro Central Cível

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital e Regras Visualizar — 271 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.101.379,22. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 18/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).