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Bien rural#2536824

Sitio com 103.210m² em Araras/SP

📍 Araras, SP

Mise à prix

R$ 2.101.379,22

Valeur d'estimationR$ 2.101.379,22

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ArarasR$ 525,98/m² · base de 42 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 1051508-08.2013.8.26.0100 - 13ª Vara Cível do Foro Central Cível. Informações: Sitio com 103.210,4m² em Araras/SP OBS. 01: O imóvel foi avaliado em sua integralidade, mas será leiloado a fração ideal de 28,57% de propriedade dos executados em relação ao presente imóvel (Evento 512). OBS. 02: Em virtude do falecimento do Executado sr. Marco Antônio Logli, foi aberto inventário de no 1000918-77.2017.8.26.0038 perante a 1a Vara Cível Foro de Araras. OBS.03: Foi interposto Agravo de Instrumento sob o no 2041797-48.2025.8.26.0000, contra a r. Decisão de fls. 3018 que negou a realização de uma nova avaliação do imóvel, objetivando a suspensão do leilão e a realização de uma nova avaliação. O referido agravo foi julgado parcialmente procedente, determinando nova avaliação pericial. Do Acórdão não houve recurso, transitando em Julgado em 11.07.2025. Entretanto, ocorreu a preclusão da produção de nova avaliação em razão da ausência do recolhimento de custas relativas aos honorários periciais pela parte executada, conforme a r. Decisão de Evento 1287. Débito Tributários: R$ 11.608,14 (Nov/2026) - referente aos débitos não inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Tema 1.134/2024 do STJ). Débito Exequendo: R$ 52.227.011,90 (Mai/2026 - Evento 1305).

Localisation

📍 Araras, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 130.866 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 202,95 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,1 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 644,805 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,81 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,81 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.101.379,22

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 105.068,96

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 63.041,38

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.520,69

Coût total estiméR$ 2.301.010,25

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 85 biens aux enchères en vente actuellement à Araras/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1051508-08.2013.8.26.0100

Tribunal13ª Vara Cível do Foro Central Cível

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital e Regras Visualizar — 271 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.101.379,22. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 18/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).