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Casa#2537367

Imóvel residencial área total 253m² - Casa Branca/SP

📍 Casa Branca, SP

Puja mínima

R$ 250.000,00

TasaciónR$ 250.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorMarcelo Valland

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

UM LOTE DE TERRENO, SEM BENFEITORIAS, SITUADO NESTA CIDADE, MUNICÍPIO E COMARCA DE CASA BRANCA, ESTADO DE SÃO PAULO, NO “JARDIM RAFAELA“ INDICADO COMO SENDO O LOTE Nº 64 DA QUADRA “D“, COM FRENTE PARA A RUA “3“, MEDINDO 11,00 METROS DE FRENTE; DO LADO DIREITO DE QUEM DA RUA OLHA PARA O INTERIOR DO TERRENO, MEDE 23,00 METROS E CONFRONTA COM O LOTE 63; DO LADO ESQUERDO, MESMO SENTIDO, MEDE 23,00 METROS E CONFRONTA COM O LOTE 65; NOS FUNDOS MEDE 11,00 METROS E CONFRONTA COM O LOTE 50, ENCERRANDO UMA ÁREA TOTAL DE 253,00 METROS QUADRADOS. CADASTRO MUNICIPAL NÚMERO 01.02.208.0085.001. Identificação: Matrícula: 13202 - 1º Cartório - CASA BRANCA/SP Valor Total Penhorado: R$ 250.000,00

Ubicación

📍 Casa Branca, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 28.083 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 32,5 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,97 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 864,225 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 250.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 12.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.750,00

Costo total estimadoR$ 273.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en Casa Branca/SP.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdicto⬇📄 c3c88909ea87efb3d3cba5f24963620d.pdfMatrícula⬇📄 d683043d3786a5190e0c2f6dc1ccb64003a294339688cb41c4deabf9a571dd0c.pdfMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 250.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/12/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).