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Casa#1083616
GOLD BUSINESS - Lote 001 (ID 1)

GOLD BUSINESS - Lote 001 (ID 1)

📍 Casa Branca, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorOuro Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 56 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 TERRENOS EM CASA BRANCA/SP As fotos são meramente ilustrativas Sem Licitante LANCE INICIAL R$305.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 1119 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL MARCELO FUAD CAVALLI YARID JUCESP nº 768 GOLD BUSINESS EMPREENDIMENTOS E CONSULTORIA S.A GOLD BUSINESS LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data do Leilão: Em Breve Valor de Avaliação: R$355.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital MATRÍCULA ITEM 1 MATRÍCULA ITEM 2 MATRICULA ITEM 3 MATRICULA ITEM 4 Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Descrição: Item 001: TERRENO C/ 321,33M² EM CASA BRANCA/SP Cidade: Casa Branca/SP Endereço: Avenida Dorotheo Barbosa, s/n Km 2, Lote 05, Quadra G Matrícula: 19.832 DO CRI DE CASA BRANCA – SP IMÓVEL MATRÍCULA 19.832 DO CRI DE CASA BRANCA – SP: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, situado nesta cidade, município e comarca de Casa Branca, Estado de São Paulo, no loteamento denominado PORTAL DE CASA BRANCA, indicado como sendo o LOTE Nº 05 DA QUADRA 'G', com área de 321,33 m² (trezentos e vinte um metros e trinta e três centímetros quadrados), inicia-se no ponto de congruência da Avenida Dorotheo Barbosa Km 2 com o Lote 4, segue em alinhamento com a Avenida Dorotheo Barbosa Km 2 com a distância de 12,72 m (doze metros e setenta e dois centímetros) em dois segmentos, o primeiro com 8,86 m (oito metros e oitenta e seis centímetros) com o azimute 263°06'06" e o segundo com 3,86 m (três metros e oitenta e seis centímetros) com o azimute 257°16'30" vira a esquerda com ângulo de 90º e segue em linha reta com a distância de 27,03 m (vinte e sete metros e três centímetros) confrontando com o Lote 6, vira a esquerda com ângulo de 90º e segue em curva com raio de 217,00 m (duzentos e dezessete metros) e desenvolvimento de 11,30 m (onze metros e trinta centímetros) confrontando com o Lote 19, vira a esquerda com ângulo de 90º e segue em linha reta com a distância de 26,36 m (vinte e seis metros e trinta e seis centímetros) confrontando com o Lote 4 até atingir o ponto onde teve início esta descrição, formando ângulo de 93º. Cadastro Municipal nº 01.02.252.0412.001. Localização: Avenida Dorotheo Barbosa Km 2, s/n, Lote 05, Quadra G, Portal de Casa Branca, Casa Branca – SP Avaliação: R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais) Item 002: TERRENO C/ 150,00M² EM CASA BRANCA/SP Cidade: Casa Branca/SP Endereço: Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio, s/n Lote 2/A, Quadra E Matrícula: 23.026 DO CRI DE CASA BRANCA – SP IMÓVEL MATRÍCULA 23.026 DO CRI DE CASA BRANCA – SP: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, situado nesta cidade, município e comarca de Casa Branca, Estado de São Paulo, no loteamento denominado PORTAL DE CASA BRANCA, indicado como sendo o LOTE Nº 2/A DA QUADRA E, com frente para a RUA PEDRO TRISTÃO LOPES DA CUNHA - VÉIO, assim descrito: mede 5,00 m de frente para a Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio; 5,00 m nos fundos confrontando com o lote nº 13; 30,00 m do lado direito de quem da Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio olha para o imóvel confrontando com o lote nº 26; 30,00 m do lado esquerdo confrontando com o lote denominado Área 27B; encerrando área de 150,00 metros quadrados. Cadastro Municipal nº 01.02.250.0185.001. Localização: Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio, s/n, Lote 2/A, Quadra E, Portal de Casa Branca, Casa Branca – SP Avaliação: R$ 70.000,00 (setenta mil reais) Item 003: TERRENO C/ 150,35M² EM CASA BRANCA/SP Cidade: Casa Branca/SP Endereço: Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio, s/n Lote 27B, Quadra E Matrícula: 23.027 DO CRI DE CASA BRANCA – SP IMÓVEL MATRÍCULA 23.027 DO CRI DE CASA BRANCA – SP: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, situado nesta cidade, município e comarca de Casa Branca, Estado de São Paulo, no loteamento denominado PORTAL DE CASA BRANCA, indicado como sendo o LOTE No 27B DA QUADRA E, com frente para a RUA PEDRO TRISTÃO LOPES DA CUNHA - VÉIO, assim descrito:- mede 5,00 m de frente para a Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio; 5,00 m nos fundos confrontando com o lote no 13; 30,00 m do lado direito de quem da Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio olha para o imóvel confrontando com o lote denominado Área 27A; 30,16 m do lado esquerdo confrontando com o lote denominado Área 27C; encerrando área de 150,35 metros quadrados. Cadastro Municipal no 01.02.250.0188.001. Localização: Rua Pedro Tristão Lopes da Cunha - Véio, s/n, Lote 27B, Quadra E, Portal de Casa Branca, Casa Branca – SP Avaliação: R$ 70.000,00 (setenta mil reais) Item 004: TERRENO C/ 177,22M² EM CASA BRANCA/SP Cidade: Casa Branca/SP Endereço: Rua Eliseu Aparecido Ramos Filho, s/n Lote 01B, Quadra B Matrícula: 23.049 DO CRI DE CASA BRANCA – SP IMÓVEL MATRÍCULA 23.049 DO CRI DE CASA BRANCA – SP: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias, situado nesta cidade, município e comarca de Casa Branca, Estado de São Paulo, no loteamento denominado PORTAL DE CASA BRANCA, indicado como sendo o LOTE No 01B DA QUADRA B, com frente para a RUA ELISEU APARECIDO RAMOS FILHO, esquina com a RUA AUGUSTO SILVA - GUSTO FOGO, assim descrito- mede 10,80 m de frente para a Rua Eliseu Aparecido Ramos Filho; 16,50m nos fundos confrontando com o leite no 2, a direita com raio de 9,00m e desenvolvimento de 11,22,5m da Rua Eliseu Aparecido Ramos Filho para a Rua Augusto Silva - Gusto Fogo, segue em linha reta com a distância de 2,00m confrontando com a Rua Augusto Silva – Gusto Fogo; 13,95m do lado esquerdo confrontando com o lote denominado Área 01A, encerrando área de 177,22 metros quadrados. Cadastro Municipal n°01.02.247.0295.001. Localização: Rua Eliseu Aparecido Ramos Filho, s/n, Lote 01B, Quadra B, Portal de Casa Branca, Casa Branca – SP Avaliação: R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais)

Ubicación

📍 Casa Branca, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 28.083 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 32,5 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 27,97 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 864,225 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 305.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 15.250,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.150,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.575,00
Costo total estimadoR$ 333.975,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 11 inmuebles en subasta a la venta ahora en Casa Branca/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 305.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Ouro Leilões