Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › Duque de Caxias › Prédio com dois pavimentos

Inmueble comercial#2573475

Prédio com dois pavimentos

📍 Campos Elíseos, Duque de Caxias, RJ

Puja mínima

R$ 620.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 2.127.036,00 — 70% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 310.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1200 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorTostes Leiloeiro

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 71% por debajo del m² típico de Duque de Caxias.

Puja mínima por m²R$ 516,67/m²

m² típico en Duque de CaxiasR$ 1.772,53/m² · base de 112 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad34/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em Duque de Caxias, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio com dois pavimentos, construído de alvenaria, com janelas basculantes e laje de concreto armado. O acesso ao segundo pavimento é feito por uma escada externa de alvenaria. O imóvel inclui um galpão destinado à laminação nos fundos, sendo o primeiro pavimento próprio para comércio e o segundo para indústria. O terreno é oriundo da unificação dos lotes nºs 02 e 22 da quadra 29, situado no Parque dos Campos Elíseos, 2º distrito do município de Duque de Caxias, com área total de 1.200,00m².

Ubicación

📍 Campos Elíseos, Duque de Caxias, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,23 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 808.161 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.729 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 23,27 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 467,319 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,47 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 620.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 31.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.300,00

Costo total estimadoR$ 678.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 252 inmuebles en subasta a la venta ahora en Duque de Caxias/RJ, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 620.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).