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Casa#2577072

Caixa econômica federal - leilão online - esmeraldas/mg - casa - rua petrolina n. 507 cs 01 qd 50 lt 32 - sao pedro - cond res santorini.

Caixa econômica federal - leilão online - esmeraldas/mg - casa - rua petrolina n. 507 cs 01 qd 50 lt 32 - sao pedro - cond res santorini.

📍 São Pedro, Esmeraldas, MG

Puja mínima

R$ 146.428,60

TasaciónR$ 145.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 391.966,26 — 62% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 135.619,72

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

152 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorPW Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 65% por debajo del m² típico de Esmeraldas.

Puja mínima por m²R$ 962,71/m²

m² típico en EsmeraldasR$ 2.777,78/m² · base de 43 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Esmeraldas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Rua Petrolina, nº 507, CS 01, QD 50 LT 32, no bairro São Pedro, em Esmeraldas. A casa possui 48,22 m² de área privativa e 152,1 m² de área do terreno. Conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem.

Ubicación

📍 São Pedro, Esmeraldas, MG

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Perfil de la región

Población ocupada: 11,01 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 909,727 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 3,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,84 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 85.598 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 94,09 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,2 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 146.428,60

Comisión del subastador (5%)R$ 7.321,43

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.392,86

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.196,43

Costo total estimadoR$ 160.339,32

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 114 inmuebles en subasta a la venta ahora en Esmeraldas/MG, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 146.428,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).