Hasta › Subastas › Tocantins › Goianorte › Área Rural - Goianorte / TO - Zona Rural Loteamento Araguacema, 9ª Etapa, s/n

Inmueble rural#2597100

Área Rural - Goianorte / TO - Zona Rural Loteamento Araguacema, 9ª Etapa, s/n

📍 Zona Rural Loteamento Araguacema, Goianorte, TO

Puja mínima

R$ 567.774,62

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Zuk

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad16/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural denominado Fazenda Foguete, composto por duas áreas denominadas Lote 21-A, desmembradas do Lote 21, e por duas glebas de terras rurais constituídas por parte desmembrada de parte do Lote nº 21, todas do Loteamento Araguacema, 9ª Etapa, s/n°, zona rural, com confrontação com a Rodovia Estadual TO-164. Área de terreno: 1.165.287,00m² (116,5287 hectares). Matrículas nºs 3.035, 3.036, 4.106 e 4.107 do 1° RI local. Matrículas do imóvel: 3.035 do 1º CRI - Goianorte/TO - Nº Contribuinte: 000 3.036 do 1º CRI - Goianorte/TO - Nº Contribuinte: 000 4.106 do 1º CRI - Goianorte/TO - Nº Contribuinte: 000 4.107 do 1º CRI - Goianorte/TO - Nº Contribuinte: 000. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto

Ubicación

📍 Zona Rural Loteamento Araguacema, Goianorte, TO

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 4.738 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 46,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 14,54 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.797 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 86,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 567.774,62

Comisión del subastador (5%)R$ 28.388,73

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.033,24

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.516,62

Costo total estimadoR$ 621.713,21

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Goianorte/TO.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 7cc68ff10322cce29166db07723a403066027a9774c619d1647533c7bf500dbc.pdf#imovel=2597100 — 342 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 342 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 342 KBMatrícula⬇📄 96c73b80bedfdcc1258c4eee588c64f3.pdf — 342 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 567.774,62. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).