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Casa#2600706
Itumbiara/GO - Santos Dumont - Casa com 215m²

Itumbiara/GO - Santos Dumont - Casa com 215m²

📍 Santos Dumont, Itumbiara, GO, 75530-330
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 533.490,18
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 483.718,52 (confianza baja)
1.ª ronda (cerrada)R$ 880.725,58
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
300 m² totales215 m² útiles

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)10/11/2026
2ª subasta24/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorFERNANDA DE MELLO FRANCO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 82% por encima del m² típico de Itumbiara.
Puja mínima por m²R$ 4.080,08/m²
m² típico en ItumbiaraR$ 2.240,89/m² · base de 22 anuncios
Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 2 d)
Puntuación de oportunidad46/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

INFORMAÇÕES Endereço: Rua Jose Gomes Pereira, NR: 441, QD: 04, LT: 05, Santos Dumont, Itumbiara/GO, CEP: 75.530-330 Área construída não averbada: 215,86m² (Laudo de Avaliação) Área do terreno: 300,00m² (Matrícula) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Um lote de terreno de número 05, da quadra 04, situado a Rua 12, no Bairro Santos Dumont, Itumbiara/GO, lote este com a área de 300,00m². OBS: De acordo com a Prefeitura Municipal de Itumbiara/GO, o imóvel está localizado na Rua Jose Gomes Pereira, NR: 441, QD: 04, LT: 05, Santos Dumont, Itumbiara/GO, CEP: 75.530-330. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 026047.2.0002067-60 trasladada da Matrícula nº 2067 do Cartório de Registro de imóveis da 2ª Circunscrição da Comarca de Itumbiara/GO. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Ubicación

📍 Santos Dumont, Itumbiara, GO

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 107.970 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 44,12 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 35,1 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 2.447 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,26 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 94,49 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 880.725,58
Comisión del subastador (5%)R$ 44.036,28
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 26.421,77
Escritura y registro (1,5%)R$ 13.210,88
Costo total estimadoR$ 964.394,51

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 54 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itumbiara/GO.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 533.490,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FERNANDA DE MELLO FRANCO