Análisis Hasta
m² típico en EsteioR$ 3.178,21/m² · base de 46 anuncios
Publicado en Hasta10/11/2026 (hace 3 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Um terreno situado na cidade de Esteio/RS, localizado na Rua Agostinho Camilo de Borba, 330, no loteamento denominado Novo Esteio – Loteamento Industrial, Residencial e Agrário, composto do lote 05 da quadra 17, com área de 486,50m², medindo 10,00m de frente, ao Oeste, à rua da Imprensa, e 12,50m, em linha enviesada, nos fundos, ao Leste, onde entesta com a faixa de Servidão da Adutora da Petrobrás; dividindo-se ao Sul, na extensão de 52,30m, com o lote 04, compromissado com Erodi Nunes Vieira, e, ao Norte, em cuja divisa mede 45,00m, com o lote 06, pertencente a Agro Pecuária Novo Esteio LTDA; terreno esse distanciado 40,00m da esquina da rua Bartolomeu de Gusmão, que lhe fica ao Norte; situado no quarteirão formado pelas ruas Ruy Barbosa, Vinte e Seis, Da Imprensa, Bartolomeu de Gusmão e Agostinho Camilo de Borba. Constam penhora (R2) e Indisponibilidade (Av3). Matrícula 25.502 do RI de Esteio/RS. Avaliado em R$ 130.000,00 (Cento e trinta mil reais). ÚLTIMOS
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Tasa de crecimiento anual: -0,49 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Población (Censo 2022): 76.137 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 2.751 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,7 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 32,82 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 27,676 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,03 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 130.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.900,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.950,00
Costo total estimadoR$ 142.350,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 42 inmuebles en subasta a la venta ahora en Esteio/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso5000704-70.2013.8.21.0014
Juzgado1ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 130.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 16/02/2027, 2.ª subasta el 16/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.