Hasta › Subastas › Bahia › Salvador › Apto 61m² | Salvador-BA | Residencial Versailles | Luiz Anselmo - 1 Dorm, 3 Banheiros e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!
Departamento#2609414
Apto 61m² | Salvador-BA | Residencial Versailles | Luiz Anselmo - 1 Dorm, 3 Banheiros e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!
📍 Luiz Anselmo, Salvador, BA
Puja mínima
R$ 510.400,00
TasaciónR$ 999.999.999,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 424.700,44 (confianza media)
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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
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61 m² útiles
Datos de la subasta
1ª subasta05/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
Análisis Hasta
Puja mínima por m²R$ 8.322,19/m²
m² típico en SalvadorR$ 8.717,95/m² · base de 329 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 3 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Apto 61m² | Salvador-BA | Residencial Versailles | Luiz Anselmo - 1 Dorm, 3 Banheiros e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA PARAMBU, 431, APTO 1605 COND. RESIDENCIAL VERSAILLES, LUIZ ANSELMO, Salvador, BA, CEP: 40261-015 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 61,33 m2 de área construída, 61,33 m2 de área privativa, 35,33 m2 de área comum. Matrícula(s): 127.750. Cartório: 3o CRI DE SALVADOR. Inscrição da Prefeitura: 983.425-7/Contribuinte: 90.400.888/000142. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27869 Área Privativa: 61.33 m2 Área Comum: 35.325 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 2, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 127.750 Cartório de Registro: 3o CRI DE SALVADOR Inscrição na Prefeitura: 983.425-7 IPTU Anual: R$ 3.167,85 Valor Avaliado: R$ 638.000,00 Valor Alvo: R$ 510.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 279696 Santander - Mês de Casa Nova
Perfil de la región
- Superficie del municipio: 692,589 km² (año de referencia: 2025)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 3.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 37,79 % (año de referencia: 2022)
- Tasa de crecimiento anual: -0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 510.400,00
Comisión del subastador (5%)R$ 25.520,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.312,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 7.656,00
Costo total estimadoR$ 558.888,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 660 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador/BA, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.
Datos del proceso
JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova
Documentos (168)
Documentos oficiales, en portugués.
📄 properties/02.27869/d_8464544_02.27869 - laudo de retomada - 25-08-2026.pdf.pdfInforme⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -MATR?CULA COM A AVERBA??O DA CONSOLIDA??O - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 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08-09-2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 properties/02.27869/d_8464544_02.27869 - laudo de retomada - 25-08-2026.pdf.pdf — 592 KBTasación⬇📄 properties_02.27869_d_8464544_02.27869_-_laudo_de_retomada_-_25-08-2026.pdf.pdf — 592 KBTasación⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdicto⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -MATR?CULA COM A AVERBA??O DA CONSOLIDA??O - 08-09-2026.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 08-09-2026.pdf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 properties/02.27869/d_8472722_02.27869 -matr?cula com a averba??o da consolida??o - 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Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 510.400,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completoCuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultosLos riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambiaCómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en BrasilSubasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en BrasilGlosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil
🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Subastador responsable
Sold Maisativo
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