Hasta › Subastas › Bahia › Salvador › Apto 84,18m² | Salvador-BA | Edifício Coração de Jesus | Roma - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses!
Departamento#2609415
Apto 84,18m² | Salvador-BA | Edifício Coração de Jesus | Roma - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses!
📍 Roma, Salvador, BA
Puja mínima
R$ 126.400,00
TasaciónR$ 999.999.999,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 582.933,03 — 78% por debajo (confianza media)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
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84 m² útiles
Datos de la subasta
1ª subasta05/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
Análisis Hasta
La puja mínima de este inmueble está un 83% por debajo del m² típico de Salvador.
Puja mínima por m²R$ 1.501,54/m²
m² típico en SalvadorR$ 8.717,95/m² · base de 329 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 3 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Apto 84,18m² | Salvador-BA | Edifício Coração de Jesus | Roma - 2 Dorms - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo AVENIDA CAMINHO DE AREIA, 19, APARTAMENTO 302 DO EDIFÍCIO CORAÇÃO DE JESUS, ROMA, Salvador, BA, CEP: 40444-360 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 84,18 m2 de área construída, 84,18 m2 de área privativa. Matrícula(s): 11.245. Cartório: 4° CRI SALVADOR. Inscrição da Prefeitura: 195179-3/Contribuinte: 195179-3. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21626 Área Privativa: 84.18 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 11.245 Cartório de Registro: 4° CRI SALVADOR Inscrição na Prefeitura: 195179-3 IPTU Anual: R$ 339,00 Valor Avaliado: R$ 243.000,00 Valor Alvo: R$ 126.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO DA MARINHA No 38490013561-19. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. c. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0087965-32.2022.8.05.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SALVADOR/BA. d. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. e. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. f. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 228946 Santander - Mês de Casa Nova
Perfil de la región
- Superficie del municipio: 692,589 km² (año de referencia: 2025)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 3.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 37,79 % (año de referencia: 2022)
- Tasa de crecimiento anual: -0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 126.400,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.320,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.792,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.896,00
Costo total estimadoR$ 138.408,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 660 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador/BA, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.
Datos del proceso
JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova
Documentos (164)
Documentos oficiales, en portugués.
📄 properties/02.21626/d_7857637_laudo retificado.pdf.pdfInforme⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_MATR?CULA CONSOLIDADA.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.21626/d_7857639_matr?cula consolidada.pdf.pdfMatrícula⬇📄 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Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 126.400,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial
- Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
- Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
- Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
- Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Subastador responsable
Sold Maisativo
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