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Casa#2609593
Casa 170m² com Terreno 630m² | Fortaleza Dos Valos-RS | Centro - Financiamento até 420 Meses!

Casa 170m² com Terreno 630m² | Fortaleza Dos Valos-RS | Centro - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Fortaleza dos Valos, RS
Puja mínima
R$ 504.000,00
TasaciónR$ 999.999.999,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
630 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta05/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 800,00/m²
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa 170m² com Terreno 630m² | Fortaleza Dos Valos-RS | Centro - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Geronimo Stefanello, 1.834, Centro, Fortaleza dos Valos, RS, CEP: 98125-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 630 m2 de área de terreno, 170,2 m2 de área construída. Matrícula(s): 50.303. Cartório: CRI DE CRUZ ALTA. Inscrição da Prefeitura: 26107/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22874 Área Terreno: 630.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1 Matrícula: 50.303 Cartório de Registro: CRI DE CRUZ ALTA Inscrição na Prefeitura: 26107 IPTU Anual: R$ 819,72 Valor Avaliado: R$ 835.000,00 Valor Alvo: R$ 504.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 236721 Santander - Mês de Casa Nova

Ubicación

📍 Centro, Fortaleza dos Valos, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 4.477 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 6,88 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 21,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 650,512 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,18 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,87 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 504.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 25.200,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.120,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 7.560,00
Costo total estimadoR$ 551.880,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Fortaleza dos Valos/RS.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Mês de Casa Nova

Documentos (120)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 properties/02.22874/d_7875930_02.22874 laudo 16072024.pdf.pdfInforme⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_Matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdfMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_matr?cula 50.303 - 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26082024.pdf.pdf — 781 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.22874/d_7891945_Matr?cula 50.303 - consolidada - 26082024.pdf.pdf — 781 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 504.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold
Sitesuperbid.net

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