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Inmueble rural#2640867

Fazenda c/ 2.355,27 hectares - Nova Xavantina/MT

📍 Nova Xavantina, MT

Puja mínima

R$ 66.968.622,25

TasaciónR$ 111.614.370,41

Puja mínima (2ª ronda)R$ 66.968.622,25

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFernando Domingos Tonon

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta12/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Fazenda denominada "FAZENDA ÁGUA LIMPA" c/ 2.355,2753ha, Zona Rural, em Nova Xavantina/MT. Imóvel cadastrado no Incra sob o nº 950.157.025.330-3 e matriculado sob o nº 15.607, no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT. (Proc. 1011948-92.2021.8.11.0004) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme avaliação, o imóvel atualmente é utilizado comercialmente para o plantio de grãos e criação de bovinos. O município de Nova Xavantina localiza-se na mesorregião nordeste matogrossense, microrregião Canarana, municípios limítrofes Barra do Garças, Água Boa e Campinápolis, distância à capital 658 km, área de 5.526, 733 km², altitude de 275m, clima tropical. O acesso para área se dá por meio da Br 158, sentido Barra do Garças, percorre-se aproximadamente 25 km até entrada à direita para agrovila Vale da Serra, segue por estradas sem pavimentação asfáltica por aproximadamente 70 km até a entrada da fazenda, no alto da Serra Azul. A área possui topografia de planalto. Melhoramentos públicos: Estrada de acesso não pavimentada; Facilidade para Energia elétrica; Facilidade de rede telefonia; Facilidade rede Internet. Melhorias e características encontradas na propriedade: Sede com 5 casas em alvenaria Curral Barracão Tanque de peixes Dois poços artesianos Sede com barracão e oficina Banhada pelos córregos Bosco e Boscão 22 nascentes 750 hectares de lavoura 1255 hectares de pastagens 350 hectares de reserva

Ubicación

📍 Nova Xavantina, MT

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 24.345 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4,43 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 19,4 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 5.492 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,65 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 66.968.622,25

Comisión del subastador (5%)R$ 3.348.431,11

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.009.058,67

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.004.529,33

Costo total estimadoR$ 73.330.641,36

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Nova Xavantina/MT.

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4503461791894226.pdf — 164 KBTasación⬇📄 be661c6c8535237d2ce0ab2c8a5ca10069a2deb1cf518f56432e56aae472056b.pdf#imovel=2640867Tasación⬇📄 laudo-4503481791894236.pdf — 2.4 MBTasación⬇📄 be60ab964375a84bb00760eaae38522107c7423a62534d026beac8dab89f6d40.pdf#imovel=2640867Tasación⬇📄 outro-4657891794420532.pdf — 5.4 MBDocumento⬇📄 outro-4657881794420508.pdf — 5.4 MBDocumento⬇📄 edital-4541471792492928.pdf — 128 KBEdicto⬇📄 790a5c3729cd27e14221e8799af4e0b0cb2a1c71ac15e6378a240f05bcfa906f.pdf#imovel=2640867Edicto⬇📄 matricula-4503471791894231.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇📄 b344207cd4a1205363ce6e9a34ce2df175480642cc1d4bec356296916fb36ac2.pdf#imovel=2640867Matrícula⬇📄 fb1a519fc73f56fcf215f3797604e571adf3af4975db66c0ed883cb5a1840f7e.pdf#imovel=2640867Documento⬇📄 e7f1cf6094bb37247a9be0307ec119d3fc82a0c9c3b9c63ec6895609ca180211.pdf#imovel=2640867Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 66.968.622,25. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).