Análisis Hasta
m² típico en Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 anuncios
Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)
Puntuación de oportunidad63/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Apartamento registrado sob a matrícula nº 9.343 do 12º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, integrante do Bloco 05 do condomínio situado na Estrada do Monteiro, 323, na freguesia de Campo Grande. Unidade nº 706. Acompanha 1 vaga de garagem. Fração ideal de 0,001909 sobre o terreno e áreas comuns, acrescida de 0,000454 correspondente à vaga, conforme matrícula. Edificação com habite-se concedido em 2010. Estrada do Monteiro, 323, Bloco 05, Apartamento 706, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, CEP 23098-585. A matrícula não informa a área privativa da unidade. O terreno do condomínio possui 12.538,59 m². Lance inicial: R$ 480.000,00. O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU, tributos e taxas incidentes sobre o imóvel são de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 15.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O condomínio fica em Campo Grande, um dos principais polos de comércio e serviços da Zona Oeste do Rio de Janeiro, na mesma via do Park Shopping Campo Grande. Oportunidade para moradia ou renda com locação. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: apartamento Situação: ocupado Matrícula: 9.343 Comitente: Estoque - Enforce
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.253.859,00
Comisión del subastador (5%)R$ 62.692,95
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.615,77
Escritura y registro (1,5%)R$ 18.807,88
Costo total estimadoR$ 1.372.975,60
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 7652 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación. Este lote tiene un 74% de descuento, por encima de la media de la ciudad.
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 1.253.859,00 — cerca de un 73% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.