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Terreno#2669134

Lote a.t. 360 m² - distrito de boa união, alagoinhas/ba

📍 Boa União, Alagoinhas, BA

Puja mínima

R$ 445.410,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

360 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFERNANDO GONÇALVES COSTA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 56% por debajo del m² típico de Alagoinhas.

Puja mínima por m²R$ 1.237,25/m²

m² típico en AlagoinhasR$ 2.829,66/m² · base de 22 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad28/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 360m² localizado em Alagoinhas, Bahia. Descrição: Lote com área total de 360m², situado no distrito de Boa União, Alagoinhas/BA. O imóvel está ocupado e possui matrícula no 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Alagoinhas. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com entrada de 30% e saldo em até 2 parcelas com juros de 8,18% ao ano mais IPCA. O comprador é responsável pela análise jurídica e documental do imóvel, bem como por eventuais reformas e regularizações necessárias. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida.

Ubicación

📍 Boa União, Alagoinhas, BA

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Perfil de la región

Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 42,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 707,836 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,47 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 151.055 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 213,4 hab/km² (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 445.410,00

Comisión del subastador (5%)R$ 22.270,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.362,30

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.681,15

Costo total estimadoR$ 487.723,95

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 50 inmuebles en subasta a la venta ahora en Alagoinhas/BA, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 885 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 445.410,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).