Análisis Hasta
La puja mínima de este inmueble está un 85% por debajo del m² típico de Manacás.
Puja mínima por m²R$ 972,02/m²
m² típico en ManacásR$ 6.642,86/m² · base de 9 anuncios
Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad35/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Imóvel residencial e comercial com área de 421,80m² em Belo Horizonte, Minas Gerais.
Descrição:
Lote 49, quarteirão 91, localizado na Rua Tenente Mauricio Savio, sem numeração aparente, em Manacás, Belo Horizonte/MG. O imóvel possui uma área de 421,80m², com formato retangular e apresenta os seguintes limites: 14,80m de frente para a Rua Tenente Maurício Sávio; 28,50m de divisa lateral direita confrontando-se com o lote 50; 28,50m de divisa lateral esquerda confrontando-se com o lote 48; 7,30m de divisa de fundos confrontando-se com o lote 32; e 7,50m de divisa de fundos confrontando-se com o lote 33. O imóvel está fechado na parte frontal por um misto de muro e cerca, e nas laterais e fundos por cercas de arame farpado, apresentando um pequeno aclive em ambas as direções. Situado em uma área mista, residencial e comercial, com ruas asfaltadas, iluminadas, e provida de rede elétrica e telefonia, além de ser servido por linhas de ônibus. Avaliação do imóvel é de R$ 410.000,00.
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 6.989 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 69,43 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 331,337 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,78 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 410.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 20.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.300,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.150,00
Costo total estimadoR$ 448.950,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 788 inmuebles en subasta a la venta ahora en Belo Horizonte/MG, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso2422072-16.2013.8.13.0024
Juzgado5ª Vara de Execução Fiscal, Extrajudicial e Juizado Especial Federal Adjunto da Seção Judiciária
Documentos (7)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 410.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.