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Inmueble comercial#2670947

Lote 13: salas comerciais com o total de 387,91 m² - centro fortaleza ce

📍 Centro, Fortaleza, CE

Puja mínima

R$ 980.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.358.228,07 — 27% por debajo

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

387 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 37% por encima del m² típico de Centro.

Puja mínima por m²R$ 2.526,36/m²

m² típico en CentroR$ 1.849,19/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial com 387,91 m² em Fortaleza, Ceará. Descrição: O imóvel consiste em salas comerciais unificadas, totalizando 387,91 m², localizado no centro de Fortaleza, no Edifício Jalcy Metrópolis. As salas estão distribuídas em dois pavimentos: no 11º andar, há uma recepção, duas salas comerciais e um banheiro social; no 12º andar (cobertura), uma ampla sala comercial unificada e dois banheiros sociais. O layout é duplex, com conexão interna por escada entre os andares, proporcionando uma vista panorâmica do mar e ventilação natural abundante. O prédio conta com portaria 24 horas, recepção e dois elevadores, ideal para operações corporativas de médio e grande porte. A localização é privilegiada, próxima a pontos de interesse como a Praça do Ferreira, Teatro José de Alencar e Estação de Metrô José de Alencar, além de estar cercada por serviços e comércio. O imóvel está desocupado e as visitas devem ser agendadas. O lance inicial é de R$ 980.000,00, com pagamento à vista na assinatura da escritura.

Ubicación

📍 Centro, Fortaleza, CE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.776 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,18 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 312,353 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,38 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 980.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 49.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.700,00

Costo total estimadoR$ 1.073.100,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 396 inmuebles en subasta a la venta ahora en Fortaleza/CE, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 980.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).