Hasta › Subastas › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Loja – rio de janeiro/rj
Inmueble comercial#2671436
Loja – rio de janeiro/rj

Loja – rio de janeiro/rj

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ, 22783-115
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
25 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026
2ª subasta30/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorLucas Andreatta de Oliveir
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en JacarepaguáR$ 5.798,94/m² · base de 8 anuncios
Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 1 d)
Puntuación de oportunidad34/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Loja comercial em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Estrada dos Bandeirantes, 8923, Loja A, Bloco 1, Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ. Trata-se de uma loja comercial registrada sob a matrícula nº 427.287 do 9º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel acompanha o direito a 25 vagas de garagem indistintas e possui fração ideal de 0,004588 sobre o terreno e áreas comuns. A edificação conta com habite-se concedido em 2017. O lance inicial é de R$ 933.000,00 e o imóvel encontra-se desocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU, tributos e taxas incidentes sobre o imóvel também são de responsabilidade do arrematante. A loja integra um empreendimento de grande porte, com potencial para locação comercial e fluxo de negócios na região.

Ubicación

📍 Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 933.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 46.650,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 27.990,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 13.995,00
Costo total estimadoR$ 1.021.635,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7657 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 933.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Lucas Andreatta de Oliveir