Hasta › Subastas › Pernambuco › Recife › Sala comercial 65 m² (unid. 1.101 do edifício empresarial excelsior) - boa viagem - recife - pe

Inmueble comercial#2671912

Sala comercial 65 m² (unid. 1.101 do edifício empresarial excelsior) - boa viagem - recife - pe

📍 Boa Viagem, Recife, PE

Puja mínima

R$ 768.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 422.304,23

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

65 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 35% por encima del m² típico de Boa Viagem.

Puja mínima por m²R$ 11.685,94/m²

m² típico en Boa ViagemR$ 8.666,67/m² · base de 138 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sala comercial de 65m² em Boa Viagem, Recife. Descrição: Imóvel comercial localizado no 11º andar do Edifício Empresarial Excelsior, com área útil de 65,72m² e direito a 01 vaga de estacionamento. O imóvel está desocupado e as visitas devem ser agendadas previamente. O valor inicial do leilão é de R$ 768.000,00, condicionado à aprovação do vendedor.

Ubicación

📍 Boa Viagem, Recife, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 94,52 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 6.804 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 52,62 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 218,843 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 768.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 38.400,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.040,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.520,00

Costo total estimadoR$ 840.960,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 279 inmuebles en subasta a la venta ahora en Recife/PE, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 2.2 MBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 768.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).