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Inmueble comercial#2674620

2205 - conjunto 12 e 13

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20010-020

Puja mínima

R$ 80.000,00

TasaciónR$ 80.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 121.634,33 — 34% por debajo

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

37 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorALEXANDRO DA SILVA LACERDA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 59% por debajo del m² típico de Centro.

Puja mínima por m²R$ 2.150,54/m²

m² típico en CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel comercial localizado na freguesia de São José, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um conjunto formado pelas salas 12 e 13 do Edifício na Avenida Treze de Maio nº 13. Ele inclui uma fração de 2/635 do terreno, que possui dimensões de 37,20m de frente, 5,00m no chanfro, 21,70m do lado direito em três segmentos (14,70m, 4,00m e 3,00m), 19,90m do lado esquerdo e 48,70m nos fundos em três segmentos (17,80m, 3,10m e 27,80m). O imóvel confronta à direita com a rua Evaristo da Veiga, à esquerda com o prédio nº 23 e nos fundos com a área coletiva e o prédio nº 16 da rua Evaristo da Veiga.

Ubicación

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 80.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 4.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.400,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.200,00

Costo total estimadoR$ 87.600,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7659 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (18)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 IPTU CJ 2204 - Salas 10 e 11.pdf IPTU CJ 2204 - Salas 10 e 11.pdf — 149 KBDocumento⬇📄 IPTU CJ 2201 - Salas 1, 2 e 3.pdf IPTU CJ 2201 - Salas 1, 2 e 3.pdf — 149 KBDocumento⬇📄 IPTU CJ 2206 - Salas 14 e 15.pdf IPTU CJ 2206 - Salas 14 e 15.pdf — 149 KBDocumento⬇📄 IPTU CJ 2202 - Salas 4, 5 e 6.pdf IPTU CJ 2202 - Salas 4, 5 e 6.pdf — 149 KBDocumento⬇📄 IPTU CJ 2205 - Salas 12 e 13.pdf IPTU CJ 2205 - Salas 12 e 13.pdf — 149 KBDocumento⬇📄 IPTU CJ 2203 - Salas 7, 8 e 9.pdf IPTU CJ 2203 - Salas 7, 8 e 9.pdf — 149 KBDocumento⬇📄 Desenho Salas.pdf Desenho Salas.pdf — 130 KBDocumento⬇📄 RGI 2026 SALA 2204.pdf RGI 2026 SALA 2204.pdf — 359 KBMatrícula⬇📄 RGI 2026 SALA 2203.pdf RGI 2026 SALA 2203.pdf — 539 KBMatrícula⬇📄 Registro CJ - 2204.pdf Registro CJ - 2204.pdf — 216 KBMatrícula⬇📄 Registro CJ - 2203.pdf Registro CJ - 2203.pdf — 216 KBMatrícula⬇📄 RGI 2026 SALA 2202.pdf RGI 2026 SALA 2202.pdf — 353 KBMatrícula⬇📄 RGI 2026 SALA 2205.pdf RGI 2026 SALA 2205.pdf — 400 KBMatrícula⬇📄 Registro CJ - 2202.pdf Registro CJ - 2202.pdf — 216 KBMatrícula⬇📄 Registro CJ - 2201.pdf Registro CJ - 2201.pdf — 216 KBMatrícula⬇📄 RGI 2026 SALA 2201.pdf RGI 2026 SALA 2201.pdf — 347 KBMatrícula⬇📄 RGI 2026 SALA 2206.pdf RGI 2026 SALA 2206.pdf — 400 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 400 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 80.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).