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Departamento#2675174

Apto com 137m² e 2 vagas na tijuca rua eng. enaldo cravo peixoto, nº 95, apto 1.203

📍 Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Puja mínima

R$ 1.148.530,70

TasaciónR$ 1.148.530,70

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 944.654,73

Puja mínima (2ª ronda)R$ 803.971,49

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

137 m² totales3 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta14/12/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJONAS RYMER

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 12% por encima del m² típico de Tijuca.

Puja mínima por m²R$ 8.383,44/m²

m² típico en TijucaR$ 7.459,18/m² · base de 9 anuncios

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento na Tijuca, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 137m² de área útil, localizado na Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, nº 95, Tijuca/RJ. O apartamento possui 2 vagas de garagem e conta com três quartos, sendo um suíte com varanda. A sala é ampla e também possui varanda, além de lavabo, banheiro social, área de serviço, dependências de empregada e cozinha. O imóvel necessita de reforma. A edificação tem 12 andares, com 4 apartamentos por andar e 3 elevadores. Oferece infraestrutura diferenciada, incluindo piscina, churrasqueira, salão de festas, portaria e segurança 24 horas, além de sistema de CFTV e vagas para visitantes. Localizado próximo ao Shopping Tijuca, proporciona fácil acesso a uma variedade de estabelecimentos comerciais, restaurantes e opções de transporte.

Ubicación

📍 Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.148.530,70

Comisión del subastador (5%)R$ 57.426,54

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 34.455,92

Escritura y registro (1,5%)R$ 17.227,96

Costo total estimadoR$ 1.257.641,12

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7659 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0173541-08.2019.8.19.0001

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.148.530,70. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 14/12/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JONAS RYMER

Siterymerleiloes.com.br