Hasta › Subastas › Minas Gerais › Araçuaí › Área de terras com 281 ha - j063(2) - área de terras com 281 ha - araçuaí - mg

Inmueble rural#2676352

Área de terras com 281 ha - j063(2) - área de terras com 281 ha - araçuaí - mg

📍 Araçuaí, MG

Puja mínima

R$ 957.233,56

TasaciónR$ 957.233,56

Puja mínima (2ª ronda)R$ 478.616,78

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

281 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta11/01/2027

2ª subasta04/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorTaba Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 3.403,01/m²

Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad29/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural com 281 hectares localizado em Araçuaí, Minas Gerais. Descrição: Área de terras com 281,28,90 hectares, situada na Fazenda Córrego Água Branca, no município de Araçuaí - MG. O lote é constituído por uma parte de terras e possui limites ao norte com Gonzaga Luiz Esteves, a leste com Lauro Luiz Esteves e Azilton Esteves Vieira, a oeste com Milton Esteves Vieira e ao sul com Azilton Esteves Vieira. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram.

Ubicación

📍 Araçuaí, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 34.297 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 15,34 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 47,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 16,24 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.236 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,41 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 87,82 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 957.233,56

Comisión del subastador (5%)R$ 47.861,68

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 28.717,01

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.358,50

Costo total estimadoR$ 1.048.170,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Araçuaí/MG.

Datos del proceso

Número de proceso0356022-69.2013.8.09.0051

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 957.233,56. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 11/01/2027, 2.ª subasta el 04/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).