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Casa#288907
Casa, Ocupado, 86.75 m2, FRANCO DA ROCHA / SP

Casa, Ocupado, 86.75 m2, FRANCO DA ROCHA / SP

📍 Chácara São Luiz, Franco da Rocha, SP
Puja mínima
R$ 183.200,00
TasaciónR$ 183.200,00
Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 57.774,63 (confianza baja)
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
86 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 217% por encima del m² típico de Franco da Rocha.
Puja mínima por m²R$ 2.111,82/m²
m² típico en Franco da RochaR$ 665,99/m² · base de 30 anuncios
Publicado en Hasta24/06/2026 (hace 127 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa, Ocupado, 86.75 m2, FRANCO DA ROCHA / SP Endereço Completo RUA ADONIRAN BARBOSA,28,CASA 01 RESIDENCIAL AMOREIRAS 1 - CHÁCARA SÃO LUIZ, FRANCO DA ROCHA/SP - CEP: 07865-014 Características do Imóvel: Descrição: CASA de 86.75 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 86.75 m2 Área Terreno: 101.06 m2 Composição Interna/Vagas: Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 97113 Inscrição na Prefeitura: 101-132-14-47-0016-001-00 Valor Avaliado: R$ 268.000,00 Valor Alvo: R$ 229.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202307423-1 Inter&Co

Ubicación

📍 Chácara São Luiz, Franco da Rocha, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 144.849 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 1.091 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39,3 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 15,32 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 132,775 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,96 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 183.200,00
Comisión del subastador (5%)R$ 9.160,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.496,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.748,00
Costo total estimadoR$ 200.604,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 53 inmuebles en subasta a la venta ahora en Franco da Rocha/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoInter&Co

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 183.200,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo