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Inmueble comercial#354923

Conjunto comercial na av. vereador josé diniz - conj. comercial - av. vereador josé diniz, 3.651, escritório 115, 11º andar, campo belo

📍 Campo Belo, São Paulo, SP, 04603-000

Puja mínima

R$ 509.975,68

TasaciónR$ 510.948,69

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 578.302,60 — 11% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 305.985,41

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

85 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCasa Reis Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 29% por debajo del m² típico de São Paulo.

Puja mínima por m²R$ 5.999,71/m²

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta02/07/2026 (hace 119 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Conjunto comercial em Campo Belo, São Paulo. Descrição: Conjunto comercial localizado na Avenida Vereador José Diniz, nº 3.651, no 11º andar do "Edifício Silver Tower". O imóvel possui uma área útil de 37,230m² e uma vaga de garagem. A unidade é designada como Sala para Escritório nº 115 e, conforme laudo avaliativo, apresenta necessidade de reparos simples a importantes. O imóvel foi anteriormente ocupado por uma empresa que realizou reformas, resultando na remoção do sanitário e alterações na divisão com o conjunto vizinho. A área total do imóvel, incluindo a fração ideal de terreno, é de 85,054m².

Ubicación

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 509.975,68

Comisión del subastador (5%)R$ 25.498,78

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.299,27

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.649,64

Costo total estimadoR$ 558.423,37

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5384 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1030053-82.2016.8.26.0002

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 509.975,68. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).