Análisis Hasta
Publicado en Hasta13/07/2026 (hace 107 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Prédio de tijolos, coberto de telhas, sob nº 486, da Rua Amazonas, e o seu respectivo terreno que compreende parte dos lotes nºs 09 e 10, da quadra nº 94, do Bairro Cascata, nesta cidade, medindo 20,00 metros de frente para a Rua Amazonas; por uma face lateral e da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o lote nº 13; por outra face lateral e também da frente aos fundos, mede primeiramente 10,00 metros até um ponto; deste ponto deflete à direita, numa distância de 20,00 metros, até alcançar a Av. São Paulo, confrontando nestes percursos, com terrenos restantes do mesmo lote nº 10, daí deflete à esquerda e segue pela mesma Av. São Paulo, até um ponto, na distância de 1,50 metros; daí deflete à esquerda e segue numa distância de 23,00 metros, até outro ponto, deste ponto deflete à direita e segue em direção aos fundos, numa distância de 8,50 metros, confrontando com terrenos restantes do mesmo lote nº 09; na face dos fundos, mede 17,00 metros, confrontando com o lote nº 08, e pela frente com a citada via pública. Consta na Av.4 que o imóvel encerra a área de 404,50m². Cadastrado na P.M.M. sob nº 1152100 . Ônus: Consta na Av.5 penhora exequenda; Consta na R.3 penhora do processo 1421/99; Consta na R.1 Hipoteca em favor da Caixa de Previdência dos Funcionários – PREVI; Matrícula nº 23.245 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Marília – SP. Avaliação R$ 707.192,94 (outubro de 2024).
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 237.627 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 203,01 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,1 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 37,8 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.171 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,77 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,37 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 707.192,94
Comisión del subastador (5%)R$ 35.359,65
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.215,79
Escritura y registro (1,5%)R$ 10.607,89
Costo total estimadoR$ 774.376,27
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 278 inmuebles en subasta a la venta ahora en Marília/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1004254-49.2014.8.26.0344
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 707.192,94. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.