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Inmueble rural#563853

Terreno rural com área de 1,54 Alqueires, com Barracão com área de 590m² - Piraí do Sul/PR

📍 Bairro do Silva, Piraí do Sul, PR

Puja mínima

R$ 1.230.000,00

TasaciónR$ 1.230.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

590 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.084,75/m²

Publicado en Hasta18/07/2026 (hace 106 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno rural com área de 1,54 Alqueires, com Barracão com área de 590m² - Piraí do Sul/PR DESCRIÇÃO DO LOTE: UM TERRENO RURAL SITUADO NO MUNICÍPIO DE PIRAÍ DO SUL, PARANÁ, NO LUGAR DENOMINADO "BAIRRO DO SILVA", COM A ÁREA TOTAL DE 1,54 ALQUEIRES, COM AS CONFRONTAÇÕES SEGUINTES: INICIOU A MEDIÇÃO NA CONFRONTAÇÃO COM DIRCEZA BATISTA BISCAIA, À BEIRA DE UMA ESTRADA MUNICIPAL, SEGUE COM RUMOS DE 00°20'SE - 22°20'SW- 08°30SW - 58°30'SW - E DISTÂNCIA DE 415,30M. DAÍ SEGUE NA DIVISA COM EDMUNDO GONÇALVES NETO, COM 158,00M, RUMO DE 17°40'NW. DAÍ SEGUE A DIREITA NA DIVISA COM ESTRADA MUNICIPAL, ATÉ O PONTO DE PARTIDA, FECHANDO O PERÍMETRO COM 280,00M, RUMOS DE 67°50'NE - 30°20NE, CONTENDO NO MESMO UMA CASA MISTA COM 63,00M². O IMÓVEL POSSUI EDIFICADO UM BARRACÃO PRÉ-MOLDADO COM 590,00 M², PARA FINS COMERCIAIS. CONSTAVA DESOCUPADO EM DATA DE 08/05/2023. INCRA N° 815.284.053.899-4. ITR N° 4534102-8. LOCALIZADO NO BAIRRO DAS BROTAS, PIRAÍ DO SUL, COORDENADAS 24°33'17"S 49°54'30"W. COM DEMAIS CARACTERÍSTICAS CONSTANTES NA MATRÍCULA Nº 4.807 DO CRI DE PIRAÍ DO SUL/PR. ÔNUS: AV- RESERVA LEGAL sobre uma área de 0,7454 hectares, correspondendo 20% da área total R-5 HIPOTECA EM 1º GRAU EM FAVOR DO BANCO REGIONAL DE DESENVOLVIMENTO DO EXTREMO SUL BRDE, INSCRITA NO CNPJ 92.816.560/0001-37 R-7 HIPOTECA EM 2º GRAU EM FAVOR DO BANCO REGIONAL DE DESENVOLVIMENTO DO EXTREMO SUL BRDE, INSCRITA NO CNPJ 92.816.560/0001-37 R-8 PENHORA 3º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DE PONTA GROSSA/PR AUTOS Nº 0001056-63.2018.8.16.0019 R-10 PENHORA VARA DO TRABALHO DE CASTRO/PR AUTOS Nº 0000482-16.2018.5.09.0656 AV-14 INDISPONIBILIDADE - VARA DO TRABALHO DE CASTRO/PR AUTOS Nº 0000187-71.2021.5.09.0656 R-15 PENHORA - VARA DO TRABALHO DE CASTRO/PR AUTOS Nº 0000187-71.2021.5.09.0656 INTERESSADOS EM FORMALIZAR PROPOSTA EM CONDIÇÕES DIFERENTES, DEVERÃO ENTRAR EM CONTATO COM A EQUIPE DO LEILOEIRO. 0000187-71.2021.5.09.0656 MIGUEL NUNES DOS SANTOS, GEOVANE TOBIAS TEIXEIRA ARCM AGROINDUSTRIA EIRELI, ALEX ROBERTO DA COSTA MAINARDES VENDA DIRETA - Vara do Trabalho de Castro/PR 0000187-71.2021.5.09.0656

Ubicación

📍 Bairro do Silva, Piraí do Sul, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 23.651 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 17,53 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 19,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.349 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,08 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,57 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.230.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 61.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 36.900,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.450,00

Costo total estimadoR$ 1.346.850,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Piraí do Sul/PR.

Datos del proceso

Número de proceso0000187-71.2021.5.09.0656

JuzgadoVENDA DIRETA - Vara do Trabalho de Castro/PR

Documentos (17)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 0000187-71.2021.5.09.0656 - Edital de Venda Direta - Trabalhista.pdfEdicto⬇📄 auto-de-penhora-e-avaliacao.pdfInforme⬇📄 fotos.pdfDocumento⬇📄 matricula-4.807.pdfMatrícula⬇📄 nova-avaliacao-0000187-71.2021.5.09.0656.pdfInforme⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 nova-avaliacao-0000187-71.2021.5.09.0656.pdf — 77 KBTasación⬇📄 auto-de-penhora-e-avaliacao.pdf — 258 KBTasación⬇📄 nova-avaliacao-0000187-71.2021.5.09.0656.pdf — 77 KBTasación⬇📄 auto-de-penhora-e-avaliacao.pdf — 258 KBTasación⬇📄 fotos.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 0000187-71-2021-5-09-0656-edital-de-venda-direta-trabalhista.pdf — 212 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 212 KBEdicto⬇📄 0000187-71.2021.5.09.0656_-_Edital_de_Venda_Direta_-_Trabalhista.pdf — 212 KBEdicto⬇📄 matricula-4.807.pdf — 4.5 MBMatrícula⬇📄 matricula-4-807.pdf — 4.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 1.230.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).