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Inmueble#587956

6 Andares A.T. 6.481 m² - Centro, São Paulo/SP Praça Única 06/11/2026 À vista

📍 Centro, São Paulo, SP, 01034-010

Puja mínima

R$ 15.200.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 112 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Imóvel Comercial – Centro – São Paulo/SP 🛒 Oportunidade única de investimento em imóvel comercial de grande porte no coração do Centro de São Paulo/SP, instalado em edifício tradicional da capital paulista, com ampla área construída e elevado potencial para retrofit, uso corporativo, cultural, comercial ou multifuncional. 📍 Endereço Completo Largo do Paissandu, nº 62 Centro – São Paulo/SP CEP: 01034-010 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel comercial localizado no tradicional Edifício José Paulino Nogueira, situado no Largo do Paissandu, nº 62, região central de São Paulo/SP. A unidade possui histórico de funcionamento como cinema, ocupando os andares 1º, 2º, 3º, 4º, 5º e 6º pavimentos do edifício, totalizando expressiva área de 6.695,62 m². O imóvel apresenta excelente potencial para requalificação urbana e implantação de empreendimentos comerciais, culturais, educacionais, corporativos, hotelaria, coworking, centros de eventos ou projetos de uso misto, em uma das regiões mais emblemáticas e movimentadas da capital paulista. 🔹 Imóvel 01 Unidade comercial integrante do Edifício José Paulino Nogueira, distribuída entre o 1º e o 6º andar. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 62.455 do 5º Oficial de Registro de Imóveis da Capital/SP Benfeitorias: Edificação comercial de múltiplos pavimentos anteriormente utilizada como cinema, com estrutura de grande porte e ampla área interna. 📐 Áreas Área total do terreno: Não informada Área construída: 6.695,62 m² Tipo de imóvel: Imóvel comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 62.455 🏛️ Cartório de Registro: 5º Oficial de Registro de Imóveis da Capital/SP CNPJ: 45.592.979/0001-72 ⚖️ Dados do Processo Judicial 🔢 Processo: 1983910-37.27.2023.18 🏛️ Juízo: Transação Extrajudicial 📋 Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP 🚗 Localização privilegiada no centro histórico da capital paulista, com acesso facilitado por metrô, ônibus e importantes vias urbanas 🏬 Região com intensa atividade comercia Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Centro, São Paulo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 15.200.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 760.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 456.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 228.000,00

Costo total estimadoR$ 16.644.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5983 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1983910-37.27.2023.18

JuzgadoTransação Extrajudicial

Distrito judicialSão Paulo

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualize o conteúdo deste arquivo do registro em blockchain — 32 KBMatrícula⬇📄 Visualize o conteúdo deste arquivo do registro em blockchain — 48 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 15.200.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).