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Inmueble rural#587988

Sítio Caeira A.T. 11.597,17 m² - Jucurutu/RN Praça Única 27/01/2027 À vista

📍 Sítio Caeira, Jucurutu, RN

Puja mínima

R$ 337.500,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 111 d)

Puntuación de oportunidad14/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Terreno Urbano – Sítio Caeira – Jucurutu/RN 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno urbano de grande dimensão localizado no Sítio Caeira, em Jucurutu/RN, com potencial para desenvolvimento residencial, comercial, industrial leve ou projetos de parcelamento do solo. 📍 Endereço Completo Sítio Caeira Jucurutu/RN CEP: 59.330-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano localizado no Sítio Caeira, no município de Jucurutu/RN, com área total de 11.597,17 m². O imóvel apresenta excelente potencial para investidores que buscam área ampla para implantação de empreendimentos imobiliários, comerciais, industriais ou atividades diversas. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano situado no Sítio Caeira. Confrontações: • Frente/Norte: Propriedade de Icarus Lopes Saldanha • Fundos/Sul: Propriedade de Flaviano Cala Silva • Lado direito/Leste: Propriedade de Nelson Queiroz dos Santos Neto • Lado esquerdo/Oeste: Propriedade de Francisco Cassiano Benfeitorias: • Não informadas nos autos 📐 Áreas Área total do terreno: 11.597,17 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 3.637 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do Primeiro Ofício de Jucurutu/RN CNPJ: 08.386.047/0001-47 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 3.637 🔢 Processo: 08005540220214058402 🏛️ Juízo: 09ª Vara Federal – Caicó/RN 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Jucurutu/RN 🚗 Fácil acesso às vias regionais e municípios do Seridó potiguar 🏬 Região com expansão urbana e potencial para novos empreendimentos 📈 Excelente oportunidade para valorização patrimonial e desenvolvimento imobiliário 📌 Município com forte atividade agropecuária e crescente demanda por áreas urbanas e comerciais O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTO Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Sítio Caeira, Jucurutu, RN

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 17.793 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 19,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 48,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 15,17 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 933,73 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 76,4 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 337.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 16.875,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.125,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.062,50

Costo total estimadoR$ 369.562,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 11 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jucurutu/RN.

Datos del proceso

Número de proceso0800554-02.2021.4.05.8402

Juzgado09ª Vara Federal – Caicó/RN

Distrito judicialJucurutu

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 337.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).