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Terreno#588007

Terreno A.T. 450 m² - Jd. América - Rio De Janeiro/RJ Praça Única 13/03/2027 À vista

📍 Jd. América, Rio de Janeiro, RJ, 21240130

Puja mínima

R$ 400.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/03/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Imóvel Comercial / Industrial – Jardim América – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel urbano localizado no bairro Jardim América, Zona Norte do Rio de Janeiro. Situado em região estratégica próxima à Rodovia Presidente Dutra, o imóvel apresenta potencial para utilização comercial, industrial, logística ou para desenvolvimento imobiliário, beneficiado pela facilidade de acesso aos principais corredores de transporte da cidade. 📍 Endereço Completo Rua São Ciro, nº 02 Jardim América Rio de Janeiro/RJ CEP: 21240-130 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América, município do Rio de Janeiro/RJ. Conforme laudo de avaliação constante nos autos, o imóvel possui área total de 450,00 m² e encontra-se em posição de esquina, característica que favorece visibilidade, acessibilidade e potencial de aproveitamento comercial. Durante a avaliação, o imóvel encontrava-se fechado, sem atividade aparente e em estado de conservação considerado ruim, não tendo sido possível o acesso ao seu interior. Dessa forma, a reavaliação foi realizada por estimativa. A localização próxima à Rodovia Presidente Dutra representa importante diferencial logístico, facilitando o deslocamento para diversos pontos da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. 🔹 Imóvel 01 Imóvel urbano situado na Rua São Ciro, nº 02, bairro Jardim América. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Edificação existente no terreno. • Imóvel localizado em esquina. • Região com perfil misto residencial e comercial. • Necessidade de avaliação técnica detalhada para verificação das condições internas e eventuais reformas. 📐 Áreas Área total do terreno: 450,00 m² Área construída: Nã Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Jd. América, Rio de Janeiro, RJ

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 400.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 20.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.000,00

Costo total estimadoR$ 438.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8271 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0527525-86.2004.4.02.5101

Distrito judicialJd. América - Rio De Janeiro

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 400.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 13/03/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).