Hasta › Subastas › Minas Gerais › Iguatama › Prédio A.T. 4.972 m²- Centro, Iguatama/MG Praça Única 10/11/2026 À vista

Inmueble#588055

Prédio A.T. 4.972 m²- Centro, Iguatama/MG Praça Única 10/11/2026 À vista

📍 Iguatama, MG

Puja mínima

R$ 965.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Institucional com 4.972 m² – Centro de Iguatama/MG Excelente oportunidade de investimento em imóvel institucional localizado no Centro de Iguatama/MG. A propriedade pertence à antiga Cooperativa Educacional de Iguatama e possui amplo terreno urbano com 4.972,00 m², além de diversas benfeitorias implantadas no local. Situado em região central e consolidada da cidade, o imóvel apresenta grande potencial para utilização educacional, administrativa, institucional, comercial ou comunitária, podendo também ser adaptado para novos projetos conforme legislação municipal vigente. Destaques do imóvel: Área total de 4.972,00 m²; Imóvel urbano de uso institucional; Localização estratégica no Centro da cidade; Excelente visibilidade e fácil acesso; Diversas benfeitorias existentes; Potencial para escolas, clínicas, órgãos públicos, centros administrativos ou empreendimentos diversos; Região com boa valorização urbana. Características: Imóvel com perfil institucional/educacional; Inserido em área urbana consolidada; Infraestrutura urbana completa; Topografia presumivelmente plana; Frente para via pública. Informações adicionais: Endereço: Rua Vinte e Sete, nº 83 – Centro – Iguatama/MG; CEP: 38.910-000; Matrícula: 2.101; Processo: 0006396-66.2013.8.13.0303; Juízo: Juiz de Direito – Iguatama/MG; Cartório: Cartório de Registro de Imóveis de Iguatama/MG; Gravames: Sim. Imóvel indicado para investidores, instituições de ensino, empresas, órgãos públicos ou empreendedores que buscam ampla área urbana em localização central e estratégica no município de Iguatama/MG. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará suje Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Iguatama, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.826 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 10,87 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 25,37 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 628,2 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,34 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,7 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 965.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 48.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 28.950,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.475,00

Costo total estimadoR$ 1.056.675,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 15 inmuebles en subasta a la venta ahora en Iguatama/MG, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006396-66.2013.8.13.0303

JuzgadoJuiz de Direito – Iguatama/MG; Cartório: Cartório de Registro de Imóveis de Iguatama/MG

Distrito judicialIguatama

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 965.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).