Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › Iguatama › Prédio A.T. 4.972 m²- Centro, Iguatama/MG Praça Única 10/11/2026 À vista
房产#588055
Prédio A.T. 4.972 m²- Centro, Iguatama/MG Praça Única 10/11/2026 À vista
📍 Iguatama, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年7月20日（101 天前）
机会评分20/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel Institucional com 4.972 m² – Centro de Iguatama/MG Excelente oportunidade de investimento em imóvel institucional localizado no Centro de Iguatama/MG. A propriedade pertence à antiga Cooperativa Educacional de Iguatama e possui amplo terreno urbano com 4.972,00 m², além de diversas benfeitorias implantadas no local. Situado em região central e consolidada da cidade, o imóvel apresenta grande potencial para utilização educacional, administrativa, institucional, comercial ou comunitária, podendo também ser adaptado para novos projetos conforme legislação municipal vigente. Destaques do imóvel: Área total de 4.972,00 m²; Imóvel urbano de uso institucional; Localização estratégica no Centro da cidade; Excelente visibilidade e fácil acesso; Diversas benfeitorias existentes; Potencial para escolas, clínicas, órgãos públicos, centros administrativos ou empreendimentos diversos; Região com boa valorização urbana. Características: Imóvel com perfil institucional/educacional; Inserido em área urbana consolidada; Infraestrutura urbana completa; Topografia presumivelmente plana; Frente para via pública. Informações adicionais: Endereço: Rua Vinte e Sete, nº 83 – Centro – Iguatama/MG; CEP: 38.910-000; Matrícula: 2.101; Processo: 0006396-66.2013.8.13.0303; Juízo: Juiz de Direito – Iguatama/MG; Cartório: Cartório de Registro de Imóveis de Iguatama/MG; Gravames: Sim. Imóvel indicado para investidores, instituições de ensino, empresas, órgãos públicos ou empreendedores que buscam ampla área urbana em localização central e estratégica no município de Iguatama/MG. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará suje
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 6,826 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 10.87 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 25.37 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 628.2 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -1.34 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.7 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 965,000
拍卖师佣金（5%）R$ 48,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 28,950
契约与登记费（1.5%）R$ 14,475
预计总成本R$ 1,056,675
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Iguatama/MG 目前有 15 处拍卖房产在售，平均比评估价低 47%.
诉讼案件信息
案件编号0006396-66.2013.8.13.0303
审理法庭Juiz de Direito – Iguatama/MG; Cartório: Cartório de Registro de Imóveis de Iguatama/MG
司法辖区Iguatama
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 965,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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