Guichê A.C. 3,7 m² - Fábricas, São João Del Rei/MG Praça Única 03/03/2027 À vista

📍 Fábricas, São João del Rei, MG

Puja mínima

R$ 75.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Guichê Comercial – Bairro Fábricas – São João del Rei/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em unidade comercial localizada no Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG. O imóvel possui fluxo potencial de usuários e localização estratégica em importante centro de transporte da cidade, sendo indicado para atividades comerciais, atendimento ao público e prestação de serviços. 📍 Endereço Completo Avenida Cristóvão Colombo, nº 599 Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei Bairro Fábricas São João del Rei/MG CEP: 36301-186 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por um guichê comercial identificado pela letra "N", integrante do Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG, localizado na Avenida Cristóvão Colombo, nº 599, Bairro Fábricas. A unidade está inserida em complexo de transporte com circulação diária de passageiros, visitantes e prestadores de serviços, representando oportunidade para exploração comercial em ponto estratégico da cidade. O imóvel possui área privativa construída de 3,70 m², área de condomínio de 22,90 m² e fração ideal correspondente a 0,8345% do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Guichê comercial identificado pela letra "N", integrante do Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Unidade comercial inserida em terminal rodoviário. • Área privativa destinada ao atendimento comercial. • Infraestrutura compartilhada do empreendimento. • Participação nas áreas comuns do condomínio. 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal correspondente a 0,8345% do empreendimento. Área construída privativa: 3,70 m² Área de condomínio: 22,90 m² Tipo de imóvel: Guichê Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 11.588 🏛️ Cartório de Regi Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Fábricas, São João del Rei, MG

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,24 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 90.225 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 62,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,1 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.452 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 75.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 3.750,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.250,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.125,00

Costo total estimadoR$ 82.125,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 18 inmuebles en subasta a la venta ahora en São João del Rei/MG, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Distrito judicialSão João Del Rei

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 75.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).