Guichê A.C. 3,7 m² - Fábricas, São João Del Rei/MG Praça Única 03/03/2027 À vista

📍 Fábricas, São João del Rei, MG

Lance mínimo

R$ 75.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Guichê Comercial – Bairro Fábricas – São João del Rei/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em unidade comercial localizada no Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG. O imóvel possui fluxo potencial de usuários e localização estratégica em importante centro de transporte da cidade, sendo indicado para atividades comerciais, atendimento ao público e prestação de serviços. 📍 Endereço Completo Avenida Cristóvão Colombo, nº 599 Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei Bairro Fábricas São João del Rei/MG CEP: 36301-186 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por um guichê comercial identificado pela letra "N", integrante do Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG, localizado na Avenida Cristóvão Colombo, nº 599, Bairro Fábricas. A unidade está inserida em complexo de transporte com circulação diária de passageiros, visitantes e prestadores de serviços, representando oportunidade para exploração comercial em ponto estratégico da cidade. O imóvel possui área privativa construída de 3,70 m², área de condomínio de 22,90 m² e fração ideal correspondente a 0,8345% do empreendimento. 🔹 Imóvel 01 Guichê comercial identificado pela letra "N", integrante do Novo Terminal Rodoviário de São João del Rei/MG. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Unidade comercial inserida em terminal rodoviário. • Área privativa destinada ao atendimento comercial. • Infraestrutura compartilhada do empreendimento. • Participação nas áreas comuns do condomínio. 📐 Áreas Área total do terreno: Fração ideal correspondente a 0,8345% do empreendimento. Área construída privativa: 3,70 m² Área de condomínio: 22,90 m² Tipo de imóvel: Guichê Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 11.588 🏛️ Cartório de Regi Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Fábricas, São João del Rei, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,24 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 90.225 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.452 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 75.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.125,00

Custo total estimadoR$ 82.125,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em São João del Rei/MG, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

ComarcaSão João Del Rei

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 75.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).