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Terreno#588114

Terreno Tv. Da Pedreira, 190, Pedreira, Santa Cruz Do Sul/RS Praça Única 08/09/2026 À vista

📍 Area Rural de Santa Cruz do Sul, Santa Cruz do Sul, RS

Puja mínima

R$ 108.423,15

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Santa Cruz do SulR$ 489,62/m² · base de 44 anuncios

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Terreno Rural – Faxinal Velho – Santa Cruz do Sul/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno rural sem benfeitorias, localizado na região de Faxinal Velho, zona rural de Santa Cruz do Sul/RS. Com área total de 1.000,00 m², o imóvel apresenta dimensões regulares e potencial para implantação de chácara de lazer, residência rural, atividades agropecuárias de pequeno porte ou investimento patrimonial. 📍 Endereço Completo Travessa da Pedreira, s/n Faxinal Velho – Zona Rural Santa Cruz do Sul/RS CEP: 96843-080 (CEP cadastrado pode não corresponder à localização exata do imóvel) 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno sem benfeitorias situado em rua projetada sem denominação, na localidade de Faxinal Velho, zona rural do distrito sede do município de Santa Cruz do Sul/RS. O imóvel possui formato regular e área superficial de 1.000,00 m², oferecendo excelente aproveitamento para diferentes finalidades rurais ou recreativas. Sua localização em região predominantemente rural proporciona tranquilidade, contato com a natureza e potencial de valorização. 🔹 Imóvel 01 Terreno rural sem benfeitorias. Confrontações: • Frente (Oeste): 20,00 metros com rua projetada sem denominação. • Fundos (Leste): 20,00 metros com terrenos pertencentes a Philip Rudolph Van Harreveld, anteriormente de herdeiros de Miguel Kern. • Lado direito (Sul): 50,00 metros com terras que são ou foram de Theonila Olivia Werlang. • Lado esquerdo (Norte): 50,00 metros com terras que são ou foram de Konzen. Benfeitorias: • Não possui benfeitorias. • Área livre para aproveitamento conforme legislação aplicável. • Topografia e demais características físicas deverão ser verificadas pelos interessados. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.000,00 m² Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Terreno Rural 📑 Matrículas Matrícula nº: 4.041 🏛️ Cartório de Registro: Registro de Imóveis de Santa Cruz do Sul/RS CNPJ: 55.150.206/0001-90 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 4.041 🔢 Processo: 50058 Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Area Rural de Santa Cruz do Sul, Santa Cruz do Sul, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: 0,99 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,75 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 133.230 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 181,38 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,78 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 734,516 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 108.423,15

Comisión del subastador (5%)R$ 5.421,16

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.252,69

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.626,35

Costo total estimadoR$ 118.723,35

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 61 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Cruz do Sul/RS, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Datos del proceso

Distrito judicialSanta Cruz Do Sul

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 108.423,15. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).